[房地产估价：房地产价格四大评估方法]市场比较法在评估房地产价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿...+阅读

首先要确定收益的年限： 2008年末土地出让，商业/旅馆业用地年限40年，即至2048年末截止，从估价基准日起算，剩余35年计算旅馆部分收益价格：280*300*85%*365*(1-30%)/10%*(1-1/1.1^35)=175,935,498.89店铺部分剩余租约2年，租金按月支付，均匀收入，租约期内：（3500*12+6000*12-15*12*45）*(1/1.1^0.5+1/1.1^1.5)=192,764.13租约期外，剩余33年价值：240*12*45/10%*(1-1/1.1^33)=1,240,198.43，由于是均匀收入，注意收入时点是在年中，与年末收入价值差0.5年，同时还要折现至评估基准日，需折现2年，1,240,198.43*1.1^0.5/1.1^2=1,074,984.372013年末房地产的收益价格：175,935,498.89+192,764.13+1,074,984.37=177,203,247.39...

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房地产价格评估的原则房地产价格评估必须做到客观。公平、科学。合理，必须遵循房地产价格形成运动的客观规律。这是房地产价格评估的基本原则，具体说，房地产价格评估必须遵循如下原则： 1.价值决定价...

以房产为主的房地产价格评估收费标准计算器如何使用以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 ------------------------------ 档次|房地产价格总额（万元）|累进计费率‰ ----|--------------|---------- 1|100以下（含100）|5 2|1...

房地产价格评估的评估程序估价程序一般包括： 1、接受估价委托； 2、明确估价基本事项； 3、拟定估价作业方案； 4、搜集估价所需资料； 5、实地查勘估价对象； 6、选定估价方法进行计算； 7、确定估价结果； 8、撰写...

房地产价格评估的主体是什么房地产估价主体是估价的执行者，即估价人。主要有：房地产评估公司及国家授权的资产评估公司、会计事务所、审计事务所及其他咨询机构。根据《国有资产评估管理办法》的规定，房地...

如何用成本法评估之房地产价格成本法，是以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳的税金得出估价对象房地产价格的一种估价方法，求取的价格称为积算价格...

想考房地产评估师求过来人介绍下大学能考的专门的测绘方面的证比较少，不过可以考些相关的证如CAD技能认证，比较简单，作用不是特别大。 房地产方面的证书考二级建造师，去地产单位做现场管理，但是得毕业后两年，毕业...

房地产评估师的挂靠价格是？挂靠行业潜规则目前市场价约为1.2万每年呈上涨趋势，当然不同的额省市市场挂靠价格不同，经济发展较快的城市挂靠价格也会较高。 我国房地产估价师发展前景： 1、中国的房地产估价...

房地产评估土地评估和资产评估的区别注册资产评估师与房地产估价师、土地估价师三者之间，既有联系又有不同： 一、设立 1、评估师（指注册资产评估师，简称）是财政部设立的。 2、房地师（指房地产估价师，简称）是住建部设立...

跪求房地产估价中比较法收益法成本法的公式没有具体公式 1、市场比较法在实际应用中的一点体会 市场比较法是比照在近期发生交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的价格的一种估价方法。其理论依据是资...