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一、按实征收税款计算（按月例举如下）：

1、营业税=月租金收入*3% （私房出租营业税起征点为5000元，月租金大于等于5000元的才计征营业税） 出租住房：从2008年3月1日起，在3%税率的基础上减半征收营业税； 出租“非住房”：按3%税率征收。

2、城建税 =营业税*（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

）

3、教育费附加 = 营业税*3%

4、地方教育附加 = 营业税*2%

5、房产税 = 月租金收入*4%

6、土地使用税 = 每平方米土地年税额÷12*占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米不等。） 出租住房：从2008年3月1日起，免征土地使用税； 出租“非住房”：按实征收土地使用税。

7、印花税 = 租赁合同总金额*0.001 出租住房：从2008年3月1日起，免征印花税； 出租“非住房”：按实征收 以上7项相加，即营业税+城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。

个人所得税

（1）[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额]<=800元的：免征个人所得税；

（2）[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额]大于800元小于4000元的：个人所得税=[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额-800元]*10% ; (3)[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额]大于4000元的：个人所得税=[（月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额）*（1-20%）]*10% ； 说明：修缮费每月最高可扣除 800 元 ，不足800的按实际修缮费用扣除，超过 800 的余下部分于次月按本原则继续抵扣。

9、如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。

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