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【诺丁汉留学租房要避开的陷阱有什么】重复收取信用评估费(Credit check fee)

房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查，为了避免他们拖欠房东;尽管如此，还是有一些中介收取很高的信用检查费。

总体来说，信用检查报告大约在100英镑左右，但是一些中介让房客交更高的费用。更糟糕的是一些中介会带您看很多套房子，然后叫您做多个信用检查，这是完全没有必要的，因为信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。

【诺丁汉留学租房要避开的陷阱有什么】不可退的手续费(Administration charges)

曾经就有留学生向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费，因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她，房东接受了另外一个Offer，但是她的手续费是不可以退还她。其他的一些更糟糕的情况也有发生，房客甚至交了540英镑的手续费。

您应该拒绝支付手续费，直到您确定了房子是您的了。您也许不用交任何费用，如果您和私人房东打交道的话。您甚至能在一些社交网站上找到房子，比如：Facebook,

Weibo(中国的twitter)。如果您是学生，您大学会有私人房东的联系方式。在苏格兰，是不收房客手续费的。

【诺丁汉留学租房要避开的陷阱有什么】不受保护的押金(deposit)

房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来，它们是：Deposit Protection Scheme, My Deposit和Tenancy

Deposit Scheme。尽管如此，一些房东不会做这些。

非常重要的是在签订合同之前一定确定他们使用是哪一个项目来保护您的押金，一定要让他们拿出证据证明您的押金已经保护起来了，这可以避免今后的纠纷。每一个押金保护项目都有免费的申诉服务，如果房东故意不退押金的话，您可以使用这项服务。找一下的网站会对您提供帮助。查询您的押金是否保护起来了，请向您的中介寻要reference

number，然后您自己给他们打电话。

看完了租房陷阱，下面我们就要看一下我们在租房时的一些具体流程啦:

一、找房

网上找：

1）Gumtree

类似于我们的赶集网，什么都有，二手买卖，找房，找工作（但房东是否靠谱得靠你火眼金睛了，并且尽量避免租“二房东”抛在网上的房子)。

2）Spare Room

Spare Room是学生租房常用网站，其中的“Advanced Search”功能可以根据你的Preference选择你的理想房子。

3）Rightmove

英国最大的房地产门户网站

通过中介找：

中介的房源都相对比较贵；

此外比起直接与房东交接，手续上更为繁琐，主要体现在需要提交更多的材料证明；另外还要支付额外费用（agency fees，一般是一周房租）。

中介主要需要提供的材料如下：

References

(一般是的所在学校的在读证明，或者你的工作证明)

担保人

（一般是UK居民，他/她确保在你不能支付房租的时候如约为你支付，但留学生有时候根本就找不到担保人！如果你没有担保，可以同房东商议，一次性支付六个月或者交到下次你可以退租的时候）

银行流水单

签署的住房合同

找房Tips：

1）注意房子的Available Date（可入住日期），避免自己无家可归。一般无论是网上，还是中介，都会标注可以入住的具体日期。

2）留心房源的真实性

二、看房

请亲临现场

网上的图片再美轮美奂，不如你亲眼所见。如果你不在英国，可以请你的朋友代劳把关，或者请朋友给你现场直播（直播软件也可以这样玩

）。

看房的时候一般房东或者中介都在，如果当下就觉得房子合乎心意，欲罢不能：就可以考虑付一笔Holding Fee

Holding Fee，就是请中介和房东将你看中的房子保留，不再考虑出租给他人，直接掐灭潜在竞争者的小火苗。

但别冲动，如果你回家一思量想反悔，这笔钱是不能退给你的；但是如果因为房子本身的原因，或者中介/房东的问题，不能租给你了，那么这笔钱是需要退还的！最后当合同签署完毕，Holding Fee是可以扣抵房租费用的。

三、签合同

正规的中介/房东一般会和你签订一份合同，合同必须是你的名字，里面包括双方的责任明细，最重要的是，会清晰的列明双方各自的责任，比如，如需搬家需要提前多久通知房东，押金，付款方式，Break Clause是多久，另外附表中会有一份财产清单（inventory）。

Tips：

1. Break Clause

是指虽然一般房屋合同都是整年签，但是有的时候住满5个月你是可以搬家的（具体要和房东商议），这种情况下房东也需要将押金退给你。

2. 财产清单（Inventory）

一般入住前，你需要核实你所租房子的方方面面：家具是否全部完好（抽屉把手有没有松动的，家具表面有没有坑坑洼洼，有没有褪色的地方等），电器是否全部可以正常运作，地板是否有凹痕等。。。

切记再小的污点也要全部在这份财产清单上记录在案，这样在退押金发生财产损坏分歧的时候是有力的证据。

最好请房东让第三方机构为你制定财产清单，或者和房东（最好有第三人在场）一起去确认。

一般在你拿到钥匙的第一天就会将这份Inventory给你，在入住的7天内你都可以对屋里的所有设施提出异议。

3. 煤气检查

这项其实可以包括在Inventory，但因为太重要了单列一项。一般房东应该每年请专业人员来检查出租屋的燃具安全，并向你提供安全证明的复印件。

关乎到生命安全，别因为拉不下脸去要就不了了之，在外得靠自己护自己周全。

4. 就算红着脸也逐字逐句看完合同

合同明显就是铺天盖地的英文，但也一定要逐字念完，以免当中狡诈的隐藏着霸王条款，因为一旦签订合同，就生效了！就哭天抢地都没用了！就真金白银要掏出去了！

如果你是通过中介找房，可以要求中介提前先将房屋合同发给你，因为一般合同页数多，当场看耗时太久，脸皮薄的会不好意思一页页看，然后就骂骂咧咧大笔一签了事，草！率！

四、入住

在英国自立门户后，柴米油盐的问题就来了，你就知道你妈干嘛容易发火了。

而英国的柴米油盐，小编统称为Bills：

Bills包括水费，电费，煤气费，网费，TV的费用等等，如果你是自己住或者couple住需要自己申请开通账户，如果是合租，一般由房东提供。

Bills的主要问题集中在，前房客是否已经在离开的时候关闭先前的所有账户了，会不会在你入住后有滞后账单出现，为了避免这种历史遗留问题，在签署合同前最好向房东或者中介核实。

并且记得在你退房时候也关闭所有的账户，方便下一个租客使用。

五、退房（退押金）

你的押金还是应该由第三机构保管比较稳妥。

从2007年起，所有的住房押金需要由第三方机构保管，分别是The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits，以及TheDispute Service（TDS），房东在收到押金的30日起必须把押金交由第三方，然后提供给你相应序列号和一份证明。（注意：证明上的名字一定要是你的）

等到退房的时候，你和房东都需要在第三方的网站上填写相关信息，房东可以提出一系列的折损费用要从押金中扣除，等你们协调一致后，就会由第三方进行退款。

退押金前，一般房东会向你核实房屋清单上所有物件是否和先前一样！请务必好好打扫，毕竟外国房东扣起押金来是毫！不！手！软！。

（小居即异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）

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