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墨尔本历来享有澳大利亚「文化之都」、「时尚之都」与「艺术之都」的美誉，连续蝉联“全世界最适宜人类居住的城市”。经济的发展，人口的大量增长，优质教育云集以及城市规划的不断进行都预示着墨尔本房产未来还有很大的发展空间，会不断吸引着大批投资置业者的入场。随着墨尔本近两年房价走势持续走高，有大量华人投资者在当地买房，以至当地的房价越涨越高。所以，小居（Uhouzz异乡好居）的建议是出手越早越能买到更好区位的房子。

项目基本信息：

项目名称：Hunter

房产类型：精品公寓

房型结构：一房、二房、三房

规模大小：91套

房产价格：45万澳币起

交房时间：2018年

房产面积：54—198sqm

详细地址：Porter Streer Prahran，Melbourne，Victoria，Australia

开发商：澳洲房产公司ITUM

设计担当：BG

项目区域：

项目区域Prahran区位于墨尔本CBD东南5公里，该区拥有众多商店，餐厅和咖啡店，著名的购物街Chapel 街就位于该区，集合了高档的时装店和咖啡店等。另外该区的Greville街也是墨尔本的娱乐中心，汇聚了很多咖啡店，酒吧，书店和音乐商店等。该区周边区域都是墨尔本最好区域的代表，甚至是墨尔本房价最贵的区域，例如Toorak , 房产中位价已经达到340万澳元，Armadale区也达到了212万澳元，South Yarra房产中价为153万澳元，而被这些名区包围的Prahran目前房产中价也达到133万澳元。该区拥有都市白领及精英人士梦想的居住环境与氛围，高性价比的公寓更是他们最为迫切需要的。

项目简介：

Hunter项目距离墨尔本CBD只有5公里，位于东南富人区Prahran。生活在Hunter可以享受各式各样的生活方式并且可以欣赏墨尔本这座城市的地标景点，可以轻松散步到著名的购物天堂Chapel 街和High街。周边教育设施发达，有众多名校，例如卫斯理学院等。交通便利，距离Prahran地铁站仅83米，有轨电车也近在咫尺均可直达CBD和其它地区。项目所在地环境优美，空气清新，被多个公园环绕。

Hunter是Prahran区罕有的低密度式全精装修精品公寓。总共8层， 91套公寓，最大限度保证了住户对居住空间的要求与舒适度。项目预计2018年中旬竣工。

项目装修设计：

Hunter的外观同样别具一格且融入了诸多功能性设计。楼面外层由浮动式的不对称梁柱组成，这种百叶窗式的屏障可有效地抵挡烈日与紫外线，另外其不断变幻的外观形态也将带给住户每天不一样的动态景观。Hunter室内设计时尚，带有私密的阳台或中庭。配备木质地板、Miele厨具、人造石台面和防溅板。Hunter大部分的公寓都是朝北，这个方向可以带给住户最大化的墨尔本城市景观。奢华的公寓拥有敞亮公寓的一切优势，精品内部空间包括外露的混凝土吊顶和导轨照明设施。超大的卧室装有大型窗户，保证采光充足，还带有内置衣柜。宽敞的开放式客餐厅提供一流的娱乐区，可直通漂亮的开放阳台。在繁华与清幽中游走，Hunter带给您绝无仅有的居住体验。

项目配套设施：

Hunter是独具匠心的低密度高档公寓项目， Hunter的顶层被建成了公共休闲区域，在这里，您可以尽享工作之外的自由生活。开放式的城市景观，设备齐全的高级公共厨房区域，露台酒吧，高级沙发床，都是您周末与三五好友小酌怡情分享人生喜怒的好去处。在Hunter的生活不仅限于室内，还为住户提供有楼顶露台，可一览城市美景，另外还有地下车位和仓储笼。家门口有众多美食、美酒和娱乐设施可供选择，让您全天享受丰富多彩的生活。

项目周边教育资源：

步行8分钟可至墨尔本最好中学之一的Wesley College卫斯理学院，该校 1866年成立至今已150年，是澳洲历史最悠久的学校，学校包括从幼儿园至高三的全部课程，前任澳洲总理霍华德就毕业于该校。

项目距离升学率极高的St. Michael’s Grammar圣迈克文法学校也仅1.3公里

项目周边医疗设施：

The Alfred Hospital 医院拥有一大批杰出的医生，是墨尔本治疗烧伤，外伤创伤及疑难杂症最棒的医院。

项目周边交通设施：

交通极其便利，距离Prahran地铁站及6路轻轨站均只需步行1分钟 -- 100米。

项目周边娱乐休闲设施：

Fawker Park 福克纳公园 -- 1.4公里

Albert Lake Park 艾伯特胡公园及高尔夫球俱乐部 --1公里

Prahran Aquatic Centre 水上中心步行8分钟 -- 700米

St Kilda 圣基尔达海滩 --2公里

项目周边餐饮购物场所：

Chapel street商业街区：超市餐厅商店邮局银行聚集地，其中包括Coles, Aldi以及Woolworths几家大型连锁超市，步行7分钟左右到达 --600米

附近有上百家特色咖啡厅高档餐厅以及酒吧, 例如：Fonda Mexican，Ed Edmonds

Prahran Market，步行6分钟可至当地的市场，选购最新鲜的当季食材 -- 500米

项目投资前景：

近年来，随着Prahran的区域优势不断被挖掘，它已渐渐成为了墨尔本的第二个South Yarra--轻奢精品社区。来自澳洲人口统计局的数据显示，Prahran地区大部分人口由25-34的青壮年组成，这使得Prahran地区无论租房还是买房的需求都非常旺盛。而从人口职业分布数据可看出，该区域的在职人士已管理层及专业技术型人员居多，并且这两项职业的人口比例均超过了墨尔本地区的平均值，这在很大程度上说明了Prahran居民素质较高，生活治安好且犯罪率低。

此外，从人口收入水平来看，Prahran也是遥遥领先于墨尔本其他地区，周薪超过2000澳币的居民占比例最高，达到了15%，而墨尔本地区同等收入居民比例则仅为6%。居民素质高，收入水平高，这也是Prahran近几年来成为财富新贵热捧区域的主要原因。由于Prahran具有以上几大优势，该区的房屋空置率也是非常之低，仅为1.9%. 而出租回报率高达5.8%，远远高于市中心的高层公寓。

小居（Uhouzz异乡好居）推荐理由：

Hunter 位于墨尔本东南富人区Prahran，距离CBD仅5公里

Hunter 步行至墨尔本最著名的购物街Chapel街和High街均5分钟内

Hunter距离著名的F1城市赛道艾伯特公园及其高尔夫球俱乐部仅1公里，距离著名的圣基尔达海滩也仅2公里

Hunter 步行至Prahran地铁站和轻轨站均仅3分钟，地铁8分钟可抵CBD

Hunter室内装修考究，采用木质地板，Miele厨具，厨房天然石材台面，现代化时尚装潢

Hunter距离墨尔本最好的中学之一的Wesley College 卫斯理学院仅1公里

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