[购房合同一般包括哪些内容]一般来讲，购房合同的内容主要包括必要条款、一般条款、默示条款和格式条款四部分内容。 （1） 必要条款和一般条款 必要条款是法律规定、当事人约定或者合同性质要求必须具 备的...+阅读

签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。 购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣 工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手 续。商品房出售合同适用于商品房现居（验收合格取得记地 产权证的商品房）销售。 因此，如果现在签的是预售合同，交房时不再签出售合 同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在 1997 年 5 月 31 日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时 签订出售合同，方能办理证户手续。 购房合同的主要内容包括以下几方面。

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、保修责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构。

10、违约赔偿责任。 11 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题。 第一，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、 责任要明确人，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律 师楼，而应是项目产项批准文件的投资建设单位，也不能以 上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人是法人代 表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 第二，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如**市**区**街**号**花园**号**楼层** 房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如在建筑面积上，还要标明使用率。 第三，房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购 房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什 么程度。 第四，其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办 法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整 体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 第五，违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购收后， 购房者不买房或要求换房，开发商不按期交房；面积变动超 过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； 产权过户手续不全或不能按期办理。 出售合同特别注意以下几点。 第一，有关房屋面积的条款。购房者在签订购买现房合同时大此条款中要求写明建筑面积，建筑面积含共用面积的 组成部分及 平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面 积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 第二，善于价格、收费、付款额等方面的条款。在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱，发 展产要求购房者付出的各种款项、税费、购房者都可要求售 房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少 依据的收费，如发展商聘靖律师的费用、委托中介费、银行 手续费等。购房者有权拒付。 第三，在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠 纷的地方。屠在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、 等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、家、窗、 家具瑕疵；房屋抗震等级等等。上下内外质量要求都应涉及 到。同时，合同中还可以规定房屋的保持期、附属设备保质 期等。 第四，售后物业管理的条款，这也是购房人在签合同时 忽略的内容，目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相 关政策尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房 人还是中以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理 公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管 理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。具体的说就 是业主选择委托物为管理公司，明确物业管理公司的职责， 保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用电话、 邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。 一般来说，签订合同最好委托专业人士办理（如律师、 经纪人等），由他们负责起草协议，审看税费细表、按揭方式、审查付款情况，制定签约付款进程表等文件，以尽可能保证 合同的公平与完备，防患于未然。

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