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澳洲房产一直是国内高净值人群的海外房产投资地，因其环境优美、市场成熟、法律规范等优点成为海外投资的热门国家。不仅是住宅房产，商业房产也成为大家争相投资的热选之一。那么，想要投资澳洲房产却不知道什么样的房屋才是适合自己的，是不是大家最为关注的问题呢？以下是小居（Uhouzz异乡好居）给你总结的7个在投资澳洲房产(商业房产为主)中关键的知识点，希望对你能够提供帮助。
1. 什么是商业房产？
本质上来说，商业房产就是除了住宅房产和空置地块以外的所有房产。包括像购物店、工厂和办公室三种房产类型，共有三个资产类别：零售、办公和工业。其中，零售包括像购物店和餐厅两种店面，而工业则包括工厂和仓库。
2. 什么是租金回报？
与其它所有的投资项目一样，商业房产的租金回报会根据实际情况的改变而变化。与住宅房产每年约为4%或5%的回报相比，投资商业房产的收益更高，不过，地段、建筑品质和当时的市场会影响商业房产的收益。
3. 资本增值有何不同？
与住宅房产不同，商业房产的资本增值通常会有更高的租金回报，并且不是总保持在同一水平线上。不过，与其他澳洲房产相比（比如住宅房产），它更容易受到经济环境的影响。
4. 哪一种开支更大？
对于商业房产而言，许多费用都由租户支付，如市政税、维护费、物业管理费等。
不过，住宅房产要支付房租收入的30%，商业房产的开支低至5%。
5. 租户不续约怎么办？
虽然在一般情况下，商业房产的租期比住宅房产更长，但空置率仍然是其中的一个主要问题。如果住宅的房客搬走，通常很快就有新租客。而对于商业房产来说，找到一个新租户可能需要花费几个月的时间。这就意味着，如果房产长期空置，你必须准备能应付房贷的后备资金。
6. 核对租约
商业房产的租约比住宅房产要复杂得多，所以一定要确保自己理解里面的全部内容。如果有任何疑问，都可以寻求专业的建议。
7. 咨询专家
投资商业房产不同于投资其他类型的澳洲房产，在投资前，请咨询一下你的会计师、理财师/投资顾问、房产专家及房地产律师，确保你了解所有相关问题。
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