英国伦敦房地产业历史悠久、政策稳定，并得力于完善的法律法规。加之伦敦自然环境优美，社会治安良好，投资市场面向全球开放，投资回报率高，这里一直是倍受全世界房产投资者青睐的安全港湾。近十年来，来自海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房地产投资者争相涌入伦敦，希望可以在这里拥有自己的一方热土。
通知大家一个好消息，现在机会来了。拥有一套自己的优质伦敦房产不是梦。Canaletto卡纳莱托作为著名的意大利风景画家，为世人所熟知，下面，小居（Uhhouzz异乡好居）要为大家带来另外一个Canaletto： 伦敦1区偏北深具异域风情的独特项目 - 卡纳莱托。
项目参数：
竣工年份：2016
详细地址：城市路257號, London, England, United Kingdom
开发商: Orion
房型：3 卧 3 卫
主力户型: 单身公寓、1-3房及顶层公寓
楼层：共 31 层
使用面积: 151.99-184.97平方米
其他属性：城市景观
房屋价格：GBP 3,200,000起
约￥ 2,645万起
预估交易费：约￥ 75万起
项目介绍：
Canaletto为著名开发商Orion又一力作，位于城市路257号，伦敦EC1V。31层高，一共提供190个单位，包括单身公寓、1-3房及顶层公寓。
项目教育设施：
临近顶级院校：如国王学院、伦敦政经、伦敦大学等都近在咫尺。其中，最著名的就是伦敦大学了。伦敦大学（University of London）成立于1836年，现设有60多个学院，是英国及欧洲规模最大的大学，拥有125000名学生在读，并由50多个学院组成。
项目物业设施：
24小时物业管理、健身房、spa、桑拿、按摩泳池、蒸汽室、理疗室、休闲室、天际花园、会所、私人电影院；底层更配备有咖啡、餐厅、便利店、零售等方便住户生活。
项目配套设施：
外部装饰
休闲设施：温水游泳池、水疗、热水疗、康乐设施
物业配套：保安24小时保安、电梯、停车场、会所、阳台、健身室、穿梭巴士内部装饰
装修：毛胚
冷暖氣设备：中央空调
窗戶类型：双层玻璃
地板类型：实木
厨房设备：欧式设备、煤气炉、电炉、煤气、烤箱、电烤箱、微波炉、洗碗机、冷冻柜、洗衣机、干衣机、早餐吧、进餐区、食品储存室
卧室：主卧
浴室：连浴室套房
其他房间：入口、大堂、家庭活动室、客厅、书房、中庭、洗衣房
周边环境：
周边配套：通讯信号、网络连线、安全无忧的环境、公园和康乐设施、康健设施、宁静安怡的氛围、医疗设施、日托中心、公用机构、医院、剧院、银行、超市、购物、餐厅、夜生活
项目交通设施：
Angel及Old Street地铁站，乘地铁只要3分钟便直达金融城核心bank一站，4分钟直达交通枢纽King’s Cross St Pancras，21分钟到牛津街。无论是去上班购物还是去学校，交通都无敌方便。
项目区域介绍及发展潜力：
City Road及Old Street一带已成为伦敦著名的网络公司及高新科技及媒体公司聚集区，过去两年已有1万6千多家新公司于这一带落户，其中包括亚马逊等巨头。再加上临近金融城和蓬勃发展的国王十字路，充足且不断增长的劳动力确保了区域房价的稳定增长，另一方面也能保证稳定易租的租房市场。
英国购房相关费用一览
交易费用
印花税 房价的1%-15%，根据房产总价不同而定 ，以下征收标准自2015年11月开始执行
12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
12.5万-25万英镑收取2%的印花税
25万-92.5万英镑收取5%的印花税
92.5万-150万英镑收取10%的印花税
超过150万英镑收取12%的印花税
律师费1000-2500英镑
中介费房价的1%-2%（卖家支付）
房屋评估及勘探鉴定费300-2000英镑
房产登记费房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例跟自身财务状况相关，自住买家最高可贷80%，投资买家最高只能贷75%
贷款利率自住买房的房贷利率为，在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%；投资买房的房贷利率为，在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳，通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税英国各地市政物业费分8个档次，每年400—5000英镑不等，伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费1000-3000英镑/年 （房产总额的0.5-1%）
建筑保险约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费7%-15%年租金
房租保障险（Rent Guarantee Insurance）约租金总额4%
个人所得税根据个人总收入情况而定，分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下，收取20%；32011-15万英镑征收40%，超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税利得*税率（与个人所得税相关，一般为净利润的18% or 28%）
律师费房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税，很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
小居（Uhouzz异乡好居）分析当前伦敦房产走势：
如今，英国住房市场的供需不平衡远远超过周边欧盟国家，一套房子被售出所需要的天数已达到最低纪录。英国的房地产平均价格在6月份上升到了一个新的高度，为￡310,471，一个月上升了0.8个百分点。到目前为止，今年的价格在每个月都有所上涨，这表明人们并没有在等待欧盟公投结果出来后再考虑购买新房屋。这个数据与皇家研究院特许研究员的从2012年开始英国房地产市场价格会因脱欧公投的不确定性而明显下降的预测相违背。
购买者的偏好并没有因为公投而明显减少，官方显示出售房屋的人数有所降低。进入市场的新售房者，数量要比往年的这个时候下降5.3%，自从2010年来是最低的。对于拥有大房屋的人来说，这种现象更加明显，4居室及更大房屋的售卖者数量相比于6年来的平均值下降了6.6%。那么，如果这种现象继续持续几个月，将会带来房地产市场短缺，造成令人担忧的趋势。
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