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投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独zd计量和出售。

主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活版动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。

下列各项不属于投资性房地产：

(1)自用房地产，企业拥有权并自行经营的旅馆饭店不确认为投资性房地产。

(2)作为存货的房地产。

(3)按照国家有关规定认定的闲置土地。

(4)以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产

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