[澳洲留学移民新贵专业：工料测量师及估价师]2016年10月15日留学益网微信讲座，由留学益网资深顾问Gloria赵老师主讲，主题为：澳洲移民新贵职业——工程造价师Quantity Surveyor和估价师Valuer。我们将讲座内容整理成文字，错...+阅读
二、单项选择题(共50题，题号21-70，每题1分，共50分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)
2
1、土地除了以价格表示外还可以用(C)表示。
A、年租
B、货币
C、租金
D、年期
2
2、容积率是建筑用地中总建筑面积与(B)之比。
A、建筑基底面积
B、总用地面积
C、楼层数
D、建筑密度
解析：容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。
在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低。
2
3、申报地价和公告地价是按(C)划分的。
A、土地权利分类
B、土地价格的形成方式
C、政府管理手段
D、土地价格表示方法
2
4、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成(A)关系。
A、正相关
B、负相关
C、互补
D、不相干
2
5、(B)是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A、交易底价
B、基准地价
C、课税价格
D、申报地价
2
6、不同地区地价存在差异，原因是(A)。
A、一般因素不同
B、用途不同
C、个性差异
D、规划不同
2
7、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于(B)。
A、一般因素
B、区域因素
C、个别因素
D、经济因素
2
8、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为(A)。
A、级别升格
B、级别上升
C、级别不变
D、级别增加
解析：行政隶属变更一般都会引起当地土地价格的变动。
通常分为以下两类，一是级别升格，如某一城市由县级市上升为地级市，或某非建制镇上升为建制镇等等；另一类是级别不变，其管辖权由原地区划归另一地区。 考试大土地估价师
2
9、(C)是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A、课税价格
B、申报地价
C、公告地价
D、基准地价
解析：按政府管理手段分类，公告地价是政府定期公布的地价，它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
30、根据马克思地租理论，(D)是源于农业工人创造的剩余价值。
A、级差地租与垄断地租
B、绝对地租与垄断地租
C、矿山地租与垄断地租
D、级差地租与绝对地租
以下为关联文档：
房地产估价合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：根据国家《合同法》等法律、法规和规章，并遵循《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》等标准，本着独立、客观、公平、公正的原则，甲乙双方就...
市场法估价实务中必须关注的若干方面1.单元房住宅的个别因素侧重考虑以下子项因素： （1）小区配套与品牌（小区配套设施、项目品牌、小区档次）； （2）结构质式（大类结构及小类结构，同结构的不同等级）； （3）楼宇档次（建设水准、外观及...
房地产估价要以人为本长期以来，群众的住房一直处于一种“平方米饥饿”的状态。通过住房制度改革，截至去年底，城镇人均住房建筑面积由1978年的7.2平方米增加到26.11平方米，住房改革的成就是显而易见的...
评估价值与评估价格的区别过去由于受传统观念的束缚，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——&考&试大$“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是...
房产成本的估价问题成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估...
估价结果确定能否直接采用委托方提供的材料房地产估价实务中常见有人直接引用委托方提供的数字进行价格计算的情形，在这—类报告叫中无一例外地都写上这样的估价假设或说明，诸如“本评估结论以委托方提供的材料真实、准...
估价与定价的区别估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价估价（valuation）与通常意义上的定价（pricing）有本质不同。估价是提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。定价往往是相...
房地产估价楼盘的均价是怎么计算的目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。...
房地产估价师考试之基础知识的区别重要区别： 1、保修期的区别：《住宅质量保修书》中的保修期限是从商品房交付使用之日起计算，承包商对开发商的保修期是从竣工验收合格之日起计算，二者从计算的起始日上市有区别的...
