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婚前房产怎么分割

01月18日 编辑 39baobao.com

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如果房产完全属于一方的婚前财产,那么,就不存在分割问题,有争议的是下面两种情况。 婚前购置的房产,分两种情况: 一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产; 一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产。 婚前购置房产的不同方式,在离婚财产分割时当然也有所不同。 第一种:当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款,这房产是属于购房者个人的婚前财产,我国法律规定,对于婚前属于个人的财产,原则上在离婚财产分割时是不允许分割的,双方另外约定的除外。购房者结婚后,于婚姻关系存续期间,夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产部分,在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。 第二种:婚前一方付首付,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,根据我国物权法的规定,房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准,就是说,房屋产权证上登记谁为权利人,谁就对该房屋产权享有所有权。此时就按共同财产的分割原则予以分割。

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