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你的这种情况应该是这样了：

开发商的实力可能不够硬关系太薄，政府给他的大产证还没有下发，所以导致你们的居民小产证也办理不了，这就是他们迟迟推脱的理由，如果大的产证审批下来，你们的个人居民产证就很快了。

本质来说，没有产证的房屋交易所是交易不了的，这就像使用权房屋一样，直接就是私下交易，不能贷款，一次性付清全款，如果建筑面积没有公用，然后再发钱办理产权也是可以的。

上面你的那张协议本身就有矛盾，期限早就过了，如果你没有意向再购买的话，根据第四条：如到2007年12月30日前未办理房产证，由乙方决定是否继续履约。

他是可以退还你的钱款的，但是同样可以评判为非善意履行合同条款。根据第五条：本协议自乙方交纳定金之日起生效，甲乙双方必须善意履行，如有一方违约，则违约方按定金金额的两倍赔偿对方。

因为这个交易过程本身都是顺理成章的，也是合法的，就是大产证没有下的原因，如果房东死死咬定你么有善意履行合约，你又理亏了。

还是请律师比较好，我不是搞经纪专业的，我只懂点地产知识，至于费用我还真不太清楚！

希望以上的文字能稍为解决下你的问题，

真要牵涉大额钱款的，找专业人士还是比较理智一些。

谢谢！

回答完毕！

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