万科10月27日晚公布三季报，其中提到净利润下滑、并缩减开工面积、率先在业内计提存货跌价准备等。昨日（10月28日），万科副总裁及新闻发言人肖莉针对媒体问题一一回复，首次公开承认去年存在高价拿地行为，并对政府“救市”新政作出回应。

反思去年高价拿地

万科在三季度报告中计提存货跌价准备人民币5.35亿元，被计提的项目包括天津假日润园、南京金域蓝湾、南京金域缇香、福州金域榕郡和北京金色城品。

对此万科执行副总裁肖莉表示，在执行层面以高价获得了若干土地，公司在快速扩张的过程中，对于成本的管理、费用的控制也存在一些松懈。

去年，万科曾以4.68亿元价格拿下深圳两地块，而其当时面对质疑声时表态：万科有更高的成本承受能力，拿地是为战略需要。

预计全年净利润下降

万科三季报显示，三季度净利润为2.15亿元，同比下降13.4%，“不排除全年净利润下降的可能性”。

不仅是万科，27日公布的保利、金地、世茂等多家房地产公司三季报显示，大部分房地产企业在第三季度销售额、销售面积及净利润增长幅度放缓，部分公司面临净利润下滑甚至负增长的局面。

而这几乎都与去年对市场的高度乐观预判有关，这些公司中不少曾经是去年高价拿地的“急先锋”。阳光100置业副总经理范小冲认为，目前很多地产公司都在削减规模，以各种方法促进销售，这是在为去年的高价拿地“买单”。

“房地产公司应该回归到尊重市场购买力，为客户创造价值上来，”他说。

年度股权激励恐泡汤

作为万科公司治理架构的重要组成部分，股权激励计划与业绩直接挂钩，要求年净利润增长率超过15％，其首轮计划期间为2006至2008年。

然而自2007年底以来，房地产市场下行，买方进入长期观望，万科的业绩也受到影响，三季报预计的年度净利润达不到15%，直接导致万科股权激励计划难以实施。

对此肖莉表示，今年以来股市持续低迷，投资者普遍受到损失。而管理团队与股东同舟共济，本来就是股权激励计划的初衷。

对后市判断“悲观”

昨天多个开发商接受记者采访时表示，万科调低开工面积等措施表明其对目前的大势判断是“较悲观”的。

万科再次对市场做出的预警判断，对房地产行业所产生的影响仍旧巨大。永同昌集团营销总监肖志刚接受记者采访则表示，万科的对市场预判将可能对其他开发商产生一定的影响。万科作为行业的领军企业，同时万科在全国多个城市有开发的项目，从这些不同城市中传达出来的市场预警，应该要比其他小公司全面的多。因此万科的判断在一定程度会对中小地产公司产生一定的心理暗示。

“不过也不能排除万科出于自身利益考虑做出的部分论断。”肖志刚认为。