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一直以来美国都是留学、投资的热门国家，发达的经济和先进的教育是是人们选择美国的主要原因。关于美国的投资热已经不是一两天的事情了，其实在美国投资房产与中国还是有很多不同的。众所周知美国是一个纳税大国，在美国有各种各样的税费，简直是“只有你想不到的，没有美国收不了的”，而且美国各个州的税款也都有不同。那么关于美国房产市场都要交什么税款呢？今天就和小居（即异乡好居）一起来看看美国那些房产税吧

都说美国各个州的税款差距很大，那美国各个州房产税差距到底有多大？今天小居就带你走进美国，看看美国的房产税到底是什么！假如买家买了一幢价值100万美金的房子，同样是在美国，税收差距可达2万美金！

那么什么是房产税呢？

在美国，每个家庭每年除了支付收入所得税和销售税，还需支付房产税（PropertyTax），这对于每个家庭来说也是一笔不小的开销。房产税是什么？它显示了实际所付房产税占其房产市场价值的百分比。房产税的高低主要由各地房地产的价值所决定，税务取之于民，用之于民，而缴纳的税务主要用于支付学区的义务教育费，这些税务既造福于民，又合理地调控了房价。

那么美国房产税到底有多高呢？各个州州税又有什么差别，小居带你一探究竟。

全美各州平均征收的个人房产税率，各州排名如下图所示：

地产税前十排行榜

第一：新泽西州

第二：伊力诺依州

第三：新罕什布尔州

第四：威斯康辛州

第五：俄克拉荷马州

第六：德克萨斯州

第七：康涅狄格州

第八：内布拉斯州

第九：密歇根州

第十：佛蒙特州

新泽西州2016年房产税位列榜首，高达2.29%，其次是伊力诺依州和新罕什布尔州。房产税小于1.0%的州中，夏威夷州房产税最低0.28%，紧接着是阿拉巴马州0.43%和路易斯安纳州0.48%。再让我们看一些热门州的房产税率：纽约州，位列第十二位，1.08%，加利福尼亚州，0.81%，位列第三十四位。

全美的房产税大都在1%左右浮动，只有极少地区达到3%。要是不说小居还真是想不到同一个国家的税款居然有这么多不同。如此抽象的讲解大家可能无法很直观的感受到各州税款的不同，下面小居以加州与德州为例。更加详细的为大家说道说道这个两个州税款的不同。

加州与德州的房产税：

加州的房产税大致为1%，德州的房产税大致为2.5%.

加州的房价是德州的2-3倍 。

比如说同样的房子在加州的售价是50万美金，大概这样的房子在德州售价为25万美金甚至更低，那么购房第一年两州的房产税为：

加州的房产税=50万*1%=5,000美金

德州的房产税=25万*2.5%=6,250美金

看到这里小居也是觉得很奇妙，价格相差一倍的房子，缴纳的税款竟然是这样的。

同样的房子，两州政府纳入的房产税是差不多的。但是德州的购房款要比加州低很多。

加州有州税，德州没有州税。德州没有州税，这也是吸引大量公司进入德州的原因。但是加州是需要缴纳州税的，州个人所得税也是一个不小的开销。

比如在加州，个人所得税从1%到10%左右，一个人年薪10万美金，个人所得税需要交5%左右，粗算一下：

加州个人所得税=10万*5%=5000美金

但是在德州这一部分税是不需要交的，那么加州的个人所得税也是需要计算在生活成本里的。

并且加州的税率计算按照成交价，德州按照政府估价。在加州，房产税是按照实际成交价来计算的，因为加州是一个需要公布成交价的州。但是在德州无需公布成交价，其政府只是估价，估价总是比成交价低，一般低于市场的10%-15%，有的甚至低的更多。这就是为什么在德州有的城市房产税率是要低于成交价的2.5%的原因了。

加州每年增加2%的纳税，德州没有。

加州的房产税除了按照真实成交价计算，之后每年还会规定增加2%的纳税。根据加州的13号提案(Proposition 13)的规定，如果这个房屋没有卖出，所有者不变的情况下，每年的税费最多不能增加2%。但如果房屋一旦售出，这个税率就会按照新的成交价来计算。

但是德州没有规定每年增税，有时候还会减税。如果您认为政府估价有错误，还可以去反抗减税。譬如有一年，邻居的房子卖得低，您可以要求政府减税。如果房子 是自家用的，住着65岁及以上的老人，可以另外免去一部分税。还有一点值得注意的是：自家住的房产税可以全部在所得税率中抵消。

总结：

德州的房产税率比加州高了一倍还多，但是仔细分析后发现德州的费用还是少：

1.加州的房子的基本价钱是德州房价的2-3倍，同样的房子，两州政府纳入的房产税差不多。

2.加州的房产税是抽在成交价上，之 后每年还规定增加2%的纳税；德州是按照政府估价计算房产税，估价一般低于市场价10-15%，并且没有规定增值税。

3.加州有州税，德州没有州税。

以上就是今天小居为大家介绍的关于美国房产税的相关内容啦

总的来说小居觉得美国买房的税款各地有各地的不同之处，大家在买房时一定要咨询清楚，不要签合同时发现跟想象中的有差异而慌张

大家有什么购置海外房产的相关问题可以到异乡好居的官网找小居为大家解答哦

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