[土地估价相关经济理论与方法各章讲解二]第二章 市场经济的基本特征和作用第一节 市场经济的基本特征市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式。与自然经济和计划经济相比，具有不同的特征。从市场经济的实质出发...+阅读

一、委托立项

二、确定估价的基本项目 估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期

三、拟定估价作业计划 确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度与成果组成等

四、收集资料，实地踏勘 社会、经济、政治环境等一般资料及宗地所处区域因素和个别因素，宗地自身条件，权利状况，利用状况

五、相关资料分析

１、一般资料：社会经济条件，政治状况，交通状况，基础设施条件，市场状况。

２、区域因素：宗地位置，所处等级，基准地价，商服状况，交通条件，基础设施，相邻区域条件。

３、个别因素：有效使用用途，利用现状，估价条件，容积率，形状面积，规划，权利条件，规划限制，权利状况，使用年限。

六、选择估价方法，试算宗地地价

１、基本估价方法：市场比较法，收益还原法，剩余法，成本逼近法。

２、应用方法：路线价法，基准地价修正法，标准宗地估价法。

七、试算价格调整，确定评估地价

八、撰写估价报告书，提交确认机关确认

九、将土地估价报告交付委托估价方

十、立卷存档 土地估价需提供资料

1.土地使用证

2.建设用地规划证

3.地籍图或土地利用现状图

4.地上建筑物状况（房屋所有权证，建筑物类型、高度、建筑面积等）

5.用地批准文件

6.土地转让合同或协议

7.其他需要提交的资料

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