[2019英国留学城市选择指南]英国主要划分为英格兰、苏格兰、威尔士、北爱尔兰四个行政区，共七个大都会区和75个郡。英国东南部人口密集，是国家的经济中心，首都伦敦。这么多的城市，留学生又该如何选择呢?今...+阅读
在海外留学圈里，留学城市英国伦敦素来以感人的物价而出名，而租房上的租金上就更是不置可否，那么今天小居（异乡好居）就化身福尔摩斯来为大家详细的解读一下在英国伦敦留学租房的那些事儿：
谁在伦敦租房子？
伦敦的租客大军包含了各式各样的人群，不仅有住在外伦敦的低收入合租者，也有仅在工作日于伦敦中央区备用私人公寓租住的高收入人群。由于租房者构成不同，其对租住空间的需求和要求也不一样。
学生租客
学生组成了一个相当庞大的租房群体。上一学年在伦敦登记求学的学生逾28万人，其中有将近8万学生租住私房。国际留学生普遍住在伦敦中央区，绝大部分国际留学生租住在 Westminster、Camden 和Islington。国际学生通常具有富裕的家庭背景，预备的租金也更充足。家长通常会提前支付至少6个月的租金，有时甚至是一年的房租。即便对于本地学生来说伦敦的租金很高，但对于国际留学生来说却仍旧有吸引力。这使得国际留学生成为受欢迎的租客。学生租客通常要求配备家具，地理位置居于中心地段，生活设施完善，社交配套成熟，安全性好且公寓内预留有可供其学习的空间。学生的租期通常在10到18个月。
专业人士
专业人士通常会在经济可承受的范围内尽可能地选择靠近中心的位置，不过通勤的交通便利性是他们最看重的。对部分人来说，地理位置的重要性大于房子的规模。这个群体也在不断壮大，他们最大程度体现了“追求生活的乐活族”特点，即他们有能力购房，但更喜欢租房附带的更多的灵活性。
专业人士中，无论是单身人士还是夫妇都倾向于选择高品质且具备良好储物空间的住宅，这个群体租住某套房的时间通常比合租者更久，但不大可能超过24个月。
选择合租的专业人士年纪相对更轻，合租的舍友通常是亲近的朋友，他们大多毕业后就在一起合租房子。由于租住时间不长，这部分人对住宿条件的要求相对更低，房间大小均等的带家具住宅通常更受他们欢迎。
租房家庭
对于租房家庭，室内可自由发挥的空间越大，房子的吸引力越强。因此，面向这部分市场的房屋大多为空房。租房家庭至少需要两间卧室，首要要求是靠近学校，或者至少交通便捷、方便通勤。花园或者靠近绿地也是他们看重的因素，不过储物空间对他们来说也同样重要。这部分租客的首要优势在于，他们更倾向于长期租住，因此减少了房屋的空置时间。正因为他们更可能长期租住，租金水平也更稳定，租客交租更稳当且更少中断。
企业团体和移居者
由于房租由企业支付，这部分人的房租预算最高。他们通常是高级行政管理人员，携家人从海外移居英国，签署的通常是长期租住合同。他们通常先签一年的租赁合同，然后选择在第二或第三年续约。由于预算不是问题，影响他们选址的主要是个人偏好，有时候是靠近学校，有时候是交通便利，有时候仅仅是因为离朋友圈较近。
在伦敦租房需要多少资金
伦敦的租金无疑居全英之首。目前伦敦两房公寓的平均租金为￡2,080pcm，是英格兰东南部平均租金的两倍以上，而后者的房租水平已高居全英第二位，更比中国平均水平高55%。
一方面伦敦出租房供应有限，另一方面伦敦的租房需求也在走高，仅2014年新增租户就有24.7万。因此，伦敦租金上浮强劲，过去4年里租金年增长率平均为4.4%。该速率超过英格兰及威尔士平均水平1.9%，也高于同期平均2.7%的零售价格通胀率（Retail Price Inflation， 即RPI）。
伦敦的租金价值纵然也有差异，但总的来说，伦敦中央区和内伦敦租房需求最高的区域吸引的价值最高。离市中心越远，房租越低。不过外伦敦也有部分区域租金价值较高。此外，新建房产的价格大大高于二手房，先前的分析表明，新建房的价格高于普通市场价格40%。
内伦敦房租远高于外伦敦
内伦敦（inner London）两房公寓的平均租金为￡2,480pcm，内伦敦乃至整个伦敦租金最高的区域是威斯敏斯特（Westminster）的SW1X。这里的平均租金高达￡5,850pcm，白金汉宫和Knightsbridge都在该区。在该地区的开发项目海德公园一号内，一套5居室的公寓每周租金达45,000镑。而目前内伦敦租金最便宜的区域是Greenwich，平均租金为￡950pcm。
与之相对，外伦敦（outer London）平均租金为￡1,270 pcm，几乎仅为内伦敦的一半。外伦敦租金最贵的区域是 Richmond upon Thames的Barnes (SW13)，平均租金为￡2,150pcm。
外伦敦 Chiswick (W4) 和Brentford (TW8) 两个区域的租金也不菲。而外伦敦租金最便宜的区域是DA16，包括Bexley的Falconwood 和Welling这些区域，平均租金为￡850pcm。
据世邦魏理仕的经济可承受性研究，要在内伦敦租下一套两房公寓，两名租房者年薪总和需达到99400镑；同样条件下，外伦敦对两名租房者的年薪总和要求则为5万出头。伦敦目前的年薪平均标准为32800镑，两个人加起来为65600镑，据此计算，他们可在外伦敦所有区域租房，但仅能承担少数内伦敦区域的房租。
南北两岸呈现房租分水岭
有趣的是，泰晤士河两岸的租金价格也有差距，北岸的房租远高于南岸。内伦敦处在泰晤士河北岸的区域平均租金水平为￡3,000 pcm，相当于对年收入的要求为 ￡121,000。相较之下，泰晤士河南岸区域的平均租金为￡1,700pcm，比北岸低40%，租客年收入总和达到￡68,000便足以支付租金。
伦敦东西去也有租金差距
伦敦的东西区域也存在租金差距。就西部区域来说，离市中心越远，租金价值越高，Richmond 和Brent的一些区域便是如此。这反映了西部这些区域的受欢迎程度，Richmond一直都是热门的租房地，而Brent近年来也在经历大重建。因此，西伦敦这些区域对租客的平均薪资要求普遍超过6万英镑。但东伦敦情况相反，Greenwich Peninsula、Stratford和Wapping构成了伦敦东部租金的分界。越往Newham方向，租金价值越低。因此，东伦敦这一片区与西伦敦相比保持着较高的经济可行性，东伦敦对租客的平均年薪要求通常为4万到5万英镑，有些区域甚至无需4万英镑便可在那里租下一套房。
区与区之间的房租定价不同
从1区（Zone 1）到2区（Zone 2），平均租金大幅下降42%。因此，2区对租客的平均年薪要求比1区低将近56950镑。但从2区开始到3区和4区，租金的降幅不如从1区到2区明显。从2区到3区再到4区，租金依次递减幅度约为五分之一。
到了4区之外，租客的年薪仅需达到4.8万英镑以上便足以支付房租。Bexley的DA16这个租金最便宜的区域正处在这个范围，当地的平均租金为￡850pcm，租客年收入达￡34,000便可支付房租。4区（Zone 4）租金最贵的区域是Richmond Park附近的TW10区域。
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