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根据英国某房地产网站统计，伦敦市场上98.4%的租赁房产能做到满租状态、没有空置期。而该研究发现，市场上能做到100%满租率的“出租房”投资区域均具备以下几个共同点。（异乡好居;Uhouzz）

区域升级改造

在伦敦投资，有一条黄金规则不能忽略：大型的升级改造工程会对房价产生巨大影响。伦敦作为全球目的地的名气是无可否认的。今年三月，伦敦被Trip Advisor评为最佳旅游目的地；今年5月，据国际领先的房地产服务机构莱坊公司的Wealth Insight报告显示，在千万美元富豪数量的排名中，伦敦领先其他城市，吸引了世界上最多的千万富翁。同时，伦敦还是2014年评选出的最令员工向往的城市。

在这种情况下，一个“有前途的”投资区域并不意味着就是最便宜或最贵的地区，而是人们选择在此工作，抚育孩子，度过周末的地方。

在选择投资区域前，您需问问自己以下几个问题：

选择买房出租街区时考虑的差异点是什么？

它是否在通勤带上？

该区域交通连接如何？

是否临近交通升级工程？

经济震荡后市场表现如何？

如果一个区域现在很受欢迎，那么该地区要么处于升级改造中，要么它在很长一段时间内都是热点区域。稠密的人口是“买房出租市场”健康的标准之一。

高校周边学生需求

英国学生公寓的建设投资在最近两年增加了近43%，并且2017年到2020年间规划的工程总价值将近20亿英镑。学生公寓的需求量保持着稳定的增长，并且将受到各个大学招生人数限制的解除利好，进一步提升回报率。

目前的学生公寓投资主要来自于英语国家——美国、澳大利亚等，但来自中东、以及包括中国的亚洲国家针对学生公寓的投资也在迅速增长。

进军学生公寓市场应考虑区域是否具备以下条件：

· 已有一定的学生群体；

· 低犯罪率；

· 众多酒吧和娱乐休闲场所；

· 最后也是最关键的，距离大学等高教生源越近越好。

收益率vs.资本增值

对于投资者而言，通过出租房投资赚钱的途径主要有两方面：一是稳定的租金收益；另一个是房价增长即资本增值。二者结合起来构成租赁房产的总回报率。

根据这一标准，过去一年，伦敦以18.2%的收益率保持着年收益率最好的城市地位。具体到不同区域，西伦敦的Brentford正在经历升级改造带来的增长，而今年夏天东伦敦部分区域的平均租金收益为7.4%。

虽然房价增长很难预测，但也有一些预示潜在增长的指标可供参考：

· 20-30岁年轻人口聚集的区域具有巨大的价格增长潜力；

· 当地商业街日渐繁荣，有众多独立餐厅、商铺以满足租客需求；

· 房产中介尚未占领每个街角。

实践是检验真理的唯一标准，小居立刻附上符合“真理”的优质楼盘——White City供你检验

White City的基本信息

（White City W12 7RQ）

White City 位于伦敦西区中心位置，将于2017年第一季度交房，拥有1400套住户单位，三种户型样式可供选择，由著名设计师 Patel Taylor倾力打造，造型优美大方，内部有品位实用，将功能性与艺术完美融合。

坐拥超大开放绿化空间，免费拥有城市稀缺的天然氧吧，社区配置高端私人俱乐部和娱乐空间，在繁忙的城市工作之余体验轻松休闲的生活方式。

White City的周边设施

White City 是英国全新规划的住宅区域，升值空间潜力巨大。毗邻大型的城市开放绿地公园，周围环绕精致有格调的咖啡厅、酒吧和各品牌精品店，步行数分钟到达英国最大的Westfield购物中心。交通便利，四通八达，15分钟即可到达伦敦市中心最繁华地带。

关于开发商

White City是由英国的开发商Berkeley倾力打造，Berkeley Group(伯克利集团)是英国最具声誉的住宅项目开发商，在开发的项目中，不乏豪华的住宅和投资型住宅，其中包括其位于伦敦西部的190 Strand,海德公园附近的375 Kensington High Street等在国际上热销的项目，之所以能得到业内人士一致认可，在质量、设计、服务等方面必有出色之处。

Berkeley Group是一个在英国享有盛名的开发商，成立于1976年，旗下由5个品牌组成，分别是Berkeley、St James、St Gee、St Edward和St William。

Berkeley Group自踏足中国房产市场以来，标志着Berkeley Group把目光投向中国大陆市场，为那些希望在英国投资置业的中国投资者服务。开发的伦敦高品质住宅项目中，拥有70多个优质项目供投资者选择。Berkeley Group旗下不仅包含各种奢华豪宅，也拥有一些高性价比的宜居公寓，布鲁克庄园就是个中翘楚。

Berkeley Group是全球合作伙伴，在同行业中收到了高度的认可和好评，开发的住宅特点都是高质量、好社区、交通便利，在投资理念和质量上，能够保障投资者获得较好的投资回报率。

Berkeley Group在2011年的时候被投选为英国各个行业里面最受钦佩的公司。2010，2011，2012三年被连续评选为年度最佳开发商。2008年和2014年分别获得英国最高女王开发商奖项。

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