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第一部分，房地产开发公司的准备工作。在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分。根据我国当前法律法规，房地产建设项目的行政许可程序一般共分为六个阶段；

1、选址定点。

2、规划总图审查及确定规划设计条件。

3、初步设计及施工图审查。

4、规划报建图审查。

5、施工报建。

6、建设工程竣工综合验收备案。 选址定点阶段一半办理办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。 规划总图审查及确定规划设计条件阶段要办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。 具体到某楼房施工时，有以下具体流程和步骤：

1、平整场地。

2、桩基础。

3、土方开挖。

4、基础工程。

5、结构工程。

6、砌筑工程。

7、装饰工程。

8、门窗工程。 只要我们在楼房施工时按照流程步骤来，循序渐进，就能够把楼房施工做好，顺利通过有关部门的验收。

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