[房地产估价师考试中制度中的百分数]房地产估价师考试基本制度的一些数据 1、经济适用房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、企...+阅读

土地估价：土地估价又称土地评估，是指土地估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按土地的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某宗地或多宗地在某一权利状态下的某一时点的价格。土地估价与土地评价或土地分等定级不同。土地估价的通常方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、路线价法等。

适用范围：一切存在价值，可供估价合法进行的土地和房产

不同：估价方法不同，房地产估价一般有（市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法）土地估价一般有（路线价法、城市基准地价法、基准地价修正法、高层建筑地价分摊法、地租理论和地租量计算法）另：房地产估价法中的估价方法实际上地价评估都可采用。我国土地评估一般用城市基准地价和基准地价修正法。

综上房地产评估=房产（包括附属建筑、内部设备财产价值）价值评估+土地价值评估

以下为关联文档：

房地产估价创业策划书范文（二）预热准备期工作内容本案在预热准备期中工作主要是体现在项目CI形象的塑造，建立良好的第一视觉识别效果是每一个项目的先声夺人，占领市场前沿的重要基石。在该阶段有大量的项...