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地产开发商十年囤地十二亿平米 房价想不涨都难！ 据国家统计局公布的数据等公开资料显示，在从2000年~2009年10年的时间内，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米的土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米，这并不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。 那么，10年囤地12亿平方米是个什么概念呢？一是从开发规模看，在2009年，全国房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米，这意味着仅仅这10年来储存的土地就够全国房企开发五六年之用。二是以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米面积的住宅。三是以人均30平方米的居住空间计算，这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住。
四是以户均100平方米计算，这些土地可以盖3600万间“广厦”。 然而，我们看到的事实是，开发商们把房价暴涨的原因归咎为土地供应不足，以此要挟国家放开住房用地供应。供给速度赶不上囤积速度，供给越多被囤积的越多，真正用来建设住房的越少，市场住房供给必然不足，房价必然走高。 究其原因，是政府、开发商结成的利益链条产生了大肆囤地的积极性。通过囤地，开发商已经赚得盆满钵满。如果囤地十年、八年、五年、三年，仅土地一项就可能翻数倍。很多开发商囤地实际就是为了坐享土地升值，因为地价房价都飙升太快，如果把土地盖成房子销售了，就无法享受地价房价的升值空间；反之闲置土地有时候收益更大，而采用分期开发变相捂盘、甚至尽量延长开发进度也能起到储备土地的效果，这就是目前开发企业普遍采用的手段。
一些开发商根本不用盖房，仅倒腾土地一项就能“发大财”。 一些地方政府对于囤地睁一只眼闭一只眼，因为，囤地越多使得地价越高；地价越高，土地财政收入越多。一个囤地，开发商、地方政府都是巨大利益受益者，岂能不积极为之呢？唯一坑苦的是一房难求的普通老百姓。
什么叫反囤地政策
从2007年11月1日起，对未缴清全部土地出让价款的，不得发放土地证，也不得按出让价款缴纳比例分割发放土地证。这一规定意在从源头封堵当下房地市场普遍存在的漏洞 你看看这个，具体定义可以字面理解撒！ 反囤地政策将给楼市带来何种影响？ 与银根一同紧缩的还有地根、慢开发，不得滥占，一个是在土地使用环节挤出存量。类似的市场预期会放大楼市需求，推动“人民币升值不止楼市行情不断”的自我实现。 在人民币升值预期非常强烈的情况下，土地和房产被当作是享受人民币升值和资产价格上涨的首要标的，表明土地调控措施日趋严厉。 此前。2008年楼市宏观调控的一个重要主题是清理闲置土地。某些开发商动辄圈地上百万平方米。市场普遍预期，若美国持续降息或加息速度慢于中国，分期缴纳土地出让金，预计2008年对美元全年升值10%，人民币升值速度有望加快。
正因此，加大对开发商囤地的打击力度，不得闲置。如执行到位，将大大缩短从土地出让到可供产品的周期，从而在加速有效供给方面给房市带来正面影响。 （小标题）人民币对美元升值对房价的影响有多重？ 人民币对美元升值仍是影响2008年资本市场和房地产市场的关键性因素。中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭最近发表报告预测，则中美之间的利差会进一步缩小，人民币升值压力加剧。2007年，人民币对美元汇率升值约6.5%，超过了多数专业人士的预测，来自美国的房地产开发商铁狮门近日独家竞标总价逾70亿元的上海新地王。这从眼下外资对我国内地产青睐有加的势头中可窥一斑，譬如，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，素来以楼市“空头司令”著称的独立经济学家谢国忠也认为2008年中国楼市总体上仍将是上升行情。
1月7日，国务院下发了一则《关于促进节约集约用地的通知》，重申打击囤积土地的精神，对于闲置两年的土地要坚决无偿收回、分期取得土地使用权证、分期开发的惯常做法或将难以为继。 易居（中国）研究院分析师杨红旭认为，反囤地政策双管齐下，一个是在购地环节收紧增量，国土资源部发布第39号令（《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》）、多占地：付小钱。对闲置房地产用地征缴增值地价的举措。人们相信，从投资的角度看，人民币持续升值会为房地产资源的投资价值上涨提供支撑；从保值的角度说，住房是未来通胀风险的对冲...
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