[五证两书是什么]“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示 “五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设...+阅读
开发商 交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用 五证两书是什么？ 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。...
房地产开发商的五证
部件的保修期限。住宅质量保证书.baidu；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具，《建筑工程施工许可证》由市建委核发、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关；屋面防水为3年.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=ff3d7e07b41c8701d6e3bae2124fb219/c2cec3fdfc03924507c621ec8094a4c27c1e25e6，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响.jpg＂ esrc=＂http，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，其实也不必记住这么多。
您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，由买卖双方自行约定，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级。 很爱作乐XD | 发布于2016-05-14 02:31 评论
房地产商的五证是哪些
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 以上就是人们常说的五证二书。
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买房的时候怎么查开发商五证和开发商资质主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》...
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