[求房建监理项目部年度总结一份高手帮帮]XX住宅小区工程项目监理部 2008年度工作总结 时光荏苒，不觉XX住宅小区工程项目的建设工作又已有条不紊地走过一年时光。在工程参建各方的共同努力下，本年度小区工程建设工作取...+阅读
市计划发展委员会投资处
（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市计委批复项目可行性研究报告。
（4）办结时限、建筑退让道路规划红线距离、建筑后退基地边界距离。 对房地产项目开发来说、环保、卫生防疫等部门的选址意见、核发通知一份、盖有规划专用章的核定设计范围图一份。 建设单位取得建设项目选址意见书后。 工程建设项目立项审批具体实施程序如下：
（1）承办部门：市计划发展委员会投资处
（2）申报资料：项目开发前期调研程序、项目立项过程程序前期房地产开发作业流程简介 第一部分 投资立项 项目建议书（委托专业机构编制） 项目建议书的作用。征地是指项目选址用地为集体土地。 规划部门核发的审批文件；依法必须招标项目的招标总体方案、建设面积、容积率、绿地率、建筑密度，由主管行政部门转报项目立项申报资料；通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书。 国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.
（3）申办程序、地形图三份：申请建设项目选址意见书同时，取得政府批复（项目立项），使项目取得合法的开发建设资格，在本阶段的主要工作是：起草并向市计委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书：建设单位填写申请表；⑤房地产开发公司的资质证明。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。 通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证。
（5）收费标准，须缴纳2元/，市计委予以批复；②提供资金落实证明；对提出的规划要求要认真落实：建设项目选址意见书一份，方可办理取得土地使用权的手续。 在现阶段根据的有关规定，房地产开发用地的取得方式有三种：一是通过国家出让方式获得（即通过土地一级市场取得）；二是通过转让方式获得（即通过土地二级市场取得）；三是通过与当前的土地的使用者合作等方式（即通过土地三级市场取得），项目建议书批准后即为立项； 批准立项的工程可进一步开展可行性研究，实行备案制；无行政主管部门的开发商，为达到施工要求的场地条件，拆除建设用地上原有房屋及其附属物，并对原用地者进行补偿、安置的行为。根据国土资源部第11号令，房地产开发经营性用地均由土地储备中心以招标拍卖挂牌等方式出让，出让的地块均为熟地，不需要土地受让方进行征地拆迁。若因特殊原因，必须进行征地拆迁的，该工作原则上是在国土资源局取得建设拆迁临时用地许可证或土地使用权证即可提出申请。实际操作中只要与土地出让方达成协议，即可进行拆迁。征地、拆迁都是项目开工前的重要工作。 二、实施程序
（一）国有土地使用权划拨手续的办理 1.承办部门：国土资源局 2.申报资料：用地申请；计委批复的当年投资计划；建设用地规划许可证；建设用地规划意见；用地范围图；土地权属证明；工程项目总平面图。 3.申办程序： 审核有关申报资料（2个工作日）；现场勘测定界（10个工作日）；制定一书三方案（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案）（15个工作日）；缴纳征地管理费、复垦费、新增建设用地使用费（2个工作日）；依照规定办理土地登记，领取土地使用证书。 4.收费标准：征地管理费、复垦费、新增建设用地使用费的收取标准参见附录六土地开发费用一览表。 5.应注意的事项：划拨土地的范围仅限于：1.国家机关用地和军事用地；2.城市基础设施用地和公益事业用地；3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4.法律、行政法规规定的其他用地。对开发商来说，可以通过划拨方式取得的开发用地，主要是经济适用房项目建设用地。
（二）国有土地使用权出让手续的办理 国土资源部第11号部令规定：凡各类经营性用地（含房地产开发建设），均必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。承办部门均为：土地收购储备中心。现分述如下： 国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，是有计划地进行的。国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经市政府批准后，向社会公开发布。 土地收购储备中心根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。 土地收购储备中心在投标、拍卖或者挂牌开始日前 20 日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 招标拍卖挂牌公告包括下列内容： ①出让人的名称和地址； ②出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求； ③投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法； ④索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式； ⑤招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等； ⑥确定中标人、竞得人的标准和方法； ⑦投标、竞买保证金...
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