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你这房子下的土地的使用年限，是从开发商拿时起计算的。比如开发商拿地时使用年限是30年，2年后向你交房，那么你的房子使用年限就是28年了。

假设你的房子现在的使用年限是30年，你使用20年后卖掉，买家的使用年限就剩10年了。

如果你不信，怕偶的回答不专业，你可以再到你家附近找有律师问问，偶家就有亲戚在做律师哦。

还有，这个使用年限，只是指房子下占用的土地的使用年限，不是你房子的使用年限，房子归你所有，没有年限限制，只是土地使用年限到期后，国家会让再续交土地出让金还是无偿让继续使用还没有规定，很多人说住宅可能会让无偿续期，商业经营用地可能要续费。