[进行外汇投资有哪些分析技巧]基本分析和技术分析都有各自的优点和缺点，如果投资者能够很好的使用就可以互补长短，在交易中就可以快速的判断出行情的走势方向。基本分析的优点是可以透过各种宏观方面的因素...+阅读
一提到写字楼，很多人第一反应都是密集的高楼大厦，以及瞬间产生的压抑感。的确，在一线城市很多写字楼，高端大气上档次，有力压群雄的气势，但是，办公环境的舒适度却真的有待提高，比如写字楼生态、绿化等。目前，在住宅价格攀升迹象不明显的情况下，投资资金的转移已成必然。而投资写字楼已成为一种趋势，写字楼投资主要看租金。写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%，大家在投资写字楼时，尤其注意两点：一是该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验，是否有良好的写字楼管理经验，是否有能力吸引知名大公司。这样的写字楼，高租金的可能性会较大。二是写字楼投资特别要看地段价值。尤其要注重该地段未来的发展潜力。
做到以上这两点，还怕找不到好的投资对象吗？...
投资写字楼有哪些好处
一提到写字楼，很多人第一反应都是密集的高楼大厦，以及瞬间产生的压抑感。的确，在一线城市很多写字楼，高端大气上档次，有力压群雄的气势，但是，办公环境的舒适度却真的有待提高，比如写字楼生态、绿化等。目前，在住宅价格攀升迹象不明显的情况下，投资资金的转移已成必然。而投资写字楼已成为一种趋势，写字楼投资主要看租金。写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%，大家在投资写字楼时，尤其注意两点：一是该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验，是否有良好的写字楼管理经验，是否有能力吸引知名大公司。这样的写字楼，高租金的可能性会较大。二是写字楼投资特别要看地段价值。尤其要注重该地段未来的发展潜力。
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写字楼投资回报率多少才划算
据戴德梁行市场专业人士说明，对于中小投资者来说，在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益*15年=房产购买价”。若物业年收益*15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。
最后还需要提醒一点，未来写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也许会有一定的下滑。同时鉴于中小投资者的实力，在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，投资者要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司规模小、流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战也会影响到投资者日后的投资回报。
如何判断写字楼的价值
判断一个写字楼的价值概括为以下十点：1.地段很重要。好的地段代表这里人气足、交通便捷，配套完善，才能为在这里办公的人群提供基础服务。2.商圈不可少。各行各业聚集的地方，大家总会有交集，说不定哪天还能擦除火花，一起讨论如何实现“1个亿的小目标”。3.交通是关键。通常好的交通包涵地铁上盖，公交直达，出租车方便停靠。私家车商务车有足够的停车位置，不把时间浪费在路上。4.好的形象也关键，写字楼的形象也很关键。如何成为地标线写字楼，最主要的是提升写字楼的自我修养。好的写字楼，想要提升自我形象，需要高颜值、独特设计、高度傲人、敞亮的大堂和宽敞的电梯。5.空间舒适，办公宽敞。办公舒适度，主要依据于办公室的层高、空间越开阔和公共区域越大。
这三个指标越高，舒适度就会随之升高。6.地毯环保，生态节能。节能环保、绿色健康的硬件设施，即保护了环境又节约了成本，还有助于保护员工的身体健康。7.生态环保，绿色健康。周边环境优美，或者打造楼宇的绿色小环境，愉悦身心的同时，让大家更有效率地投入工作中。8.智能化系统，现代化写字楼不可少。“智能5A”，是现代写字楼中必不可少的硬性条件。“5A”，包括“OA”办公自动化、“CA”通讯自动化、“FA”消防自动化、“SA”安保自动化和“BA”楼宇自动控制。除了基础办公自动化，互联网+时代，物联网发达，全楼覆盖无线网，办公会议娱乐都不耽误，让科技改版工作方式。9.基本配套设施要完善。供电系统、空调、电梯和排水设备等基本功能设计的同时，配套也要多多才用新科技，比如新风系统能使整个楼宇的空气环境得到改善。
10.后期服务至关重要。好的写字楼，应该由经验丰富的知名物业公司管理，包括24小时的维护维修及保安服务。此外附近有银行、邮局、餐饮、商务中心等。同时，休闲健身的写字楼更能提高商务人士的幸福感。...
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