[房地产4P营销策划案]传统的4P理论始创于1960年美国的密歇根州立大学，它认为市场营销的根本问题在于解决好四个基本要素： I、房地产营销产品策略（Product） 它是房地产营销首要因素，房地产企业必须营销...+阅读
4p在市场营销中常常提起 4p理论是营销策略的基础 简单从其含义上理解， 4p是指：产品（product） 价格（price） 渠道（place） 促销（promotion） 在市场营销组合观念中， 4P 分别是产品（ product） ， 价格（ price） ， 地点（ place） ， 促销（ promotion） 。 产品的组合， 主要包括产品的实体、服务、品牌、包装。它是指企业提供给目标市场的货物、服务的集合， 包括产品的效用、质量、外观、式样、品牌、包装和规格， 还包括服务和保证等因素。 定价的组合， 主要包括基本价格、折扣价格、付款时间、借贷条件等。它是指企业出售产品所追求的经济回报。 地点通常称为分销的组合， 它主要包括分销渠道、储存设施、运输设施、存货控制， 它代表企业为使其产品进入和达到目标市场所组织， 实施的各种活动， 包括途径、环节、场所、仓储和运输等。
促销组合是指企业利用各种信息载体与目标市场进行沟通的传播活动， 包括广告、人员推销、营业推广与公共关系等等。 以上4P （ 产品、价格、地点、促销） 是市场营销过程中可以控制的因素， 也是企业进行市场营销活动的主要手段， 对它们的具体运用， 形成了企业的市场营销战略。嘿嘿。...
什么是4Ps营销策略组合
4Ps营销理论（The Marketing Theory of 4Ps） 4P理论产生于20世纪60年代的美国，随着 营销组合理论 的提出 而出现的。1953年， 尼尔·博登 （Neil Borden）在 美国市场营销学会 的就职演说中创造了“ 市场营销 组合”（ Marketing mix ）这一术语， 其意是指市场需求或多或少的在某种程度上受到所谓“营销变量” 或“营销要素”的影响。为了寻求一定的市场反应， 企业要对这些要素进行有效的组合，从而满足 市场需求 ， 获得最大利润。 营销组合 实际上有几十个要素（ 博登提出的市场营销组合原本就包括12个要素）， 杰罗姆·麦卡锡 （McCarthy）于1960年在其《基础营销》（Basic Marketing）一书中将这些要素一般地概括为4类： 产品 （ Product）、 价格 （ Price ）、 渠道 （Place）、 促 销（ Promotion ），即著名的4Ps。
1967年， 菲利普 ·科特勒在其畅销书 《营销管理：分析、规划与控制》 第一版进一步 确认了以4Ps为核心的营销组合方法，即：...
经典的4P营销策略包括
四大营销组合策略
一、老4P
在市场营销组合观念中，4p是指：产品（product） 价格（price） 渠道（place） 促销（promotion）,4p理论是营销策略的基础。
1、产品的组合
主要包括产品的实体、服务、品牌、包装。它是指企业提供给目标市场的货物、服务的集合， 包括产品的效用、质量、外观、式样、品牌、包装和规格， 还包括服务和保证等因素。
2、价格的组合
主要包括基本价格、折扣价格、付款时间、借贷条件等。它是指企业出售产品所追求的经济回报。
3、分销的组合
地点通常称为分销的组合， 它主要包括分销渠道、储存设施、运输设施、存货控制， 它代表企业为使其产品进入和达到目标市场所组织， 实施的各种活动， 包括途径、环节、场所、仓储和运输等。
4、促销组合
促销组合是指企业利用各种信息载体与目标市场进行沟通的传播活动， 包括广告、人员推销、营业推广与公共关系等等。
以上4P （ 产品、价格、渠道、促销） 是市场营销过程中可以控制的因素， 也是企业进行市场营销活动的主要手段， 对它们的具体运用， 形成了企业的市场营销战略。
二、新4P
考虑到营销的广度、复杂性和丰富性，产品、价格、渠道、促销，上述4P还无法准确地反映全部营销活动。需要包括以下一组反映现代营销现实并具有代表性的营销概念：人员、流程、项目和绩效。
1，人员
人员（people）指的就是内部营销。也就是说，员工对营销的成功来说至关重要。如果组织的员工不够优秀，那么很难设想营销可以获得持续的成功。换句话说，组织的员工的素质直接影响了营销的成功程度。同时，它也意味着必须把消费者视作活生生的个体，并从广义的角度去理解其生活，而不仅仅关注消费者购买和消费了什么样的产品或服务。
2，流程
流程（process）是营销管理中所涉及的所有创造力、规则和结构。营销人员必须避免临时的规划和策略，并确保最先进的营销思想和观念能够在自己的营销决策和营销实施中发挥相应的作用。只有那些建立了一套正确的流程（用以指导营销活动或者项目）的企业，才有可能更好地建立起长期互惠的关系。此外，流程还包括与企业产生创新性的思想和突破性的产品、服务及营销活动有关的流程。
3，项目
项目（program）反映了企业内部与消费者直接相关的所有活动。其中，既包括传统的4P，也包括和陈旧的营销观点不很匹配的其他营销活动。无论某项营销活动是在线上发生的，还是线下发生的，也不论该项营销活动是传统的，还是非传统的，企业都应该对其进行整合，使所有营销活动都能够作为一个有机的整体（使得整体大于各项活动简单加总之和），并确保它们有助于实现企业的多重目标。
4，绩效
在全方位营销中，将绩效（performance）定义为：一系列可以从财务角度和非财务角度进行测量的结果指标（如利润、品牌或者顾客权益）。而且，所测量的已经超越了企业自身，包括对社会责任、法律、道德和相关社区的影响等。
最后，新4P实际上适用于企业内部的所有方面。只有从这些方面考虑问题，管理人员才可能同企业的其他要素更为紧密地匹配起来。
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