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指出下列合同中存在的问题并分析原因

交换写字楼合同

甲方：**贸易总公司

乙方：**市广告集团公司

甲乙双方为了便于在穗深两地联系业务，需交换写字楼作为各自的办 事处。现本着友好合作的精神制定如下协议：

一、甲方在广州市隆兴路168号大楼中为乙方提供一单元住宅（三房一 厅，实用面积不得小于80平方米）作为乙方驻穗的办事处用房。

二、乙方在深圳市为甲方提供同样的一单元住宅，规格同上，作为甲 方驻深办事处用房。

三、双方分别负责为对方上述办事处供水、供电及安装电话，以确保 日常业务活动的正常开展。

四、本合同有效期为五年，是否延期届时根据需要商定。

五、本合同自双方同时履约之日起生效。

六、未尽事宜，由双方另行商定。

甲方代表签字 乙方代表签字

甲方公章 乙方公章

年 月 日 年 月 日

答案 1.这份合同的正文缺写了若干重要条款，现有条款规定也不够全面。 如，对双方交换的住宅的质量要求、合同履行的期限、地点和 方式以及违约责任等均未写。

2.尾部内容不完整。 尾部未写解决争议的方法、合同的份数、保管及有效期；落款 未写明双方单位全称、当事人的有效地址、邮政编码、电子邮 箱、电话、电报挂号以及开户银行、账号等。

3.文字不具体、不严密。 如“实用面积不得小于80平方米”、“乙方在深圳市为甲方 提供 同样的一单元住宅，规格同上”，究竟是多大的面积？乙方在 深 圳市为甲方提供的住宅又在何处？

4.文字存在不准确之处。 如，标题为“交换写字楼”，是互相换了不还呢，仅仅只是交换使用？

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