[房地产中介谈单技巧]中介嘛，就是中间方一、专业知识 一个销售人员必须充分具备己身业务范围内最基本的专业知识，包括建筑法规、建筑设计、税法、地政、契约、契约行为、市场行情、商品构造、品质...+阅读

投资是一项很值得探讨的事宜，很多人会十分感兴趣的。

投资房产、固定资产和库存商品，在浙江很多的私人投资者中，是十分活跃的。从投资的角度来看，投资房产、固定资产和库存商品的主要区别在于：

1、投资的产品不同。

房产是以土地及地上建筑物为主要内容；固定资产，主要包括土地、房产及机器设备；库存商品，主要是指工厂生产的产品，或商品领域流通性商品。

2、流通性不同

通常来说，房产不能与土地分开，不能搬走，其流通性最差（个人住宅商品房流通性好一些），交易金额也最大；不包括房屋与土地的固定资产（主要是指设备），由于设备是大件物品，需要专业性的拆卸、搬运与安装，其流通性也不是太好，交易金额也较大；库存产品的差异性较大，不同的产品，其规格、大小、重量、时限性等均不同，但比较前二种投资物，其流通性要好很多，基本上能与一般的商品流通性相比较；但投资性库存，一般是指具有较长时间保存能力的商品，只有等待一定时期以后，该商品成为市场更为紧缺商品时，其价格就会上涨时，现出售，因此，与一般商品相比，流通性还是稍差一些。

3、变现能力不同

由于房产流通差，通常还要经过各项批准，并发证件，所以变现能力也差（个人商品房变现能力要强很多）；设备变现能力比房产好一些，但由于专业性要求高，比库存商品变现能力要差；库存商品变现能力在三者中最强，且可以分批、分期出售，交易更活跃，变现能力三者中最强。

4、风险不同

房产的风险除了本身的质量风险、市场需求风险外，包括各个方面政府政策方面的风险；

设备的风险主要是专业性认识不足的风险和市场需求方面的风险；

库存的风险包括多个方面，如商品市场需求风险（价格涨跌）、过期风险、保质风险、仓储保管风险等，不同的商品，风险差异性很大，所以，库存商品投资最重要的是选择适合投资的具体库存商品。

5、未来的客户群不同

房产交易的客户群一般为企业大老板，交易发生的次数少（个人商品房的客户为个人）；

机器设备的客户一般为中小企业主，设备的通用性选择和专业性判断是最为重要的方面；

库存商品的客户范围要广很多，可以是商业企业、个体私营人员，也可以企业单位等。

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