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2017澳洲房价大预测——墨尔本与悉尼仍是投资者的好选择

01月04日 编辑 39baobao.com

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前往澳洲买房置业的中国买家已经越来越多,回首2016年的澳洲楼市,那房价可真是涨涨涨啊,买到房产的买家可以说是将资产紧紧握在自己的手中。那么在已经到来的2017年,澳洲的房价会有怎么样的走势呢?快来和小居(即异乡好居)一起看看吧

据一份房产分析报告显示:尽管房产不大可能达到2013年的顶峰时期,但是大多数房产分析员预测房价将会在2017年稳步上升。并且,分析师预测珀斯和达尔文的房价有可能会逐渐下降。

如果你在悉尼或者墨尔本有房子,你大可以完全放心。据CoreLogic调查显示:这四年来,悉尼和墨尔本房价分别上涨了67%和46%。但是,如果你在珀斯或是达尔文,房价预测结果不为乐观。CoreLogic首席研究员Tim Lawless 说:“没有迹象表明在矿产地区的房价会上涨。”

今年墨尔本的CBD,兴建中公寓数量创下了新的纪录。墨尔本CBD近期有18,000个公寓在兴建,比过去年平均率高了10倍以上。

最近,悉尼CBD也有大量的建设项目开始动工,然而,数量远远低于墨尔本。过去十年来,悉尼的建设项目比墨尔本少了30%。这些增加的建设项目,并没有缓和买家对悉尼住房的强烈需求。因此,住房长期供应不足,是悉尼房价居高不下、购房支付能力降低的主要原因。

分析师说:“不同于过去一些年,2017的主要购房者很可能会是本地投资人,自住业主或者是第一次买房的人,而国外购房者将会减少。”人们预测首都房价增长将会在1%到12%之间。

据SQM研究表示:如果澳大利亚央行在2017年中将隔夜拆借利率减少0.25%,那么房价增长将会在8%到12%。如果这件事发生了,悉尼房价将会增长18%,墨尔本房价将会增长17%。如果隔夜拆解利率不变,这两个城市的房价仍会上涨6%到10%。

而一些房产研究公司的调研分析师指出:年末悉尼和墨尔本的表现都很强劲,市场仍在进步,新的一年澳洲房市很可能再次走高。

调研分析师预测2017年悉尼的房价增长率将达到11%至16%,墨尔本将达到10%至15%。但是,由于“特朗普”效应和美联储本月的加息,资金成本在国际上都有所上升。

目前澳洲几家大银行已经开始提高定期贷款利率,明年贷款利率的上升很可能会成为阻止预期增长的潜在因素。另外,全球经济增速自金融危机以来首次放缓至2%以下,如果明年经济持续软着陆,那对房市必然会有一定的影响。

总体来说小居觉得如果您有海外投资买家的需求,有了心仪的项目并且考察过真实性之后不妨趁早下手,毕竟我们知道在澳洲的租金收益是非常高的,以租养房是一个非常不错的投资手段。

(小居,即异乡好居,一个专注于海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国,英国,澳大利亚,加拿大,新西兰等热门留学国家,覆盖693座热门城市,3,000所学校,近1,200,000个房源出租出售。)

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