[如何在美国买房]《中国对外投资市场报告》显示，2016年1-5月，中国成为全球第二大跨境房地产投资的来源，有170亿美元的投资金额投入跨境房地产市场，仅次于美国的190亿美元。这主要归功于美元升值...+阅读
星条置业美国买房经验丰富，到美国买房简单说，先准备银行存款证明、护照首页扫描件、诚意金，到美国看房，选房，签合同，对房子各种调查、检查，过户，出租或自住。美国买房不需要查犯罪记录、不需要查资金来源，所以只要有大陆的护照、可以把钱汇到美国买房的过户律师或者过户公司的监管账户即可买房。
看一下美国买房需要的材料和流程，就知道大陆人怎样到美国买房。
一、需要的手续：
1、需要您有银行存款证明，中美的均可，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。
2、需要有护照。
3、换好美元。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，要早准备。现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。
4、文件签字。报价、购买文件、过户，都需要签字的。
5、使馆授权。必须到领事馆授权。星条置业us-house有授权书标准样本。
二、怎样付款：
1、先兑换好美元。每人每年5万美元的限额，找亲朋好友解决额度。
2、市场上面的房子：诚意金、定金、房款、过户费，都汇给过户公司或者过户律师。
3、开发商的房子：给开发商。
4、网上转账即可。从任何一家银行转账均可。
5、付款的附言栏，一定要写清楚买主的和护照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。
三、本人不去美国如何购买美国房产？
需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。
因为本人不到场，在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，费用一般是50美元，有的是300元人民币。需要现金缴纳的。
过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：公证服务。填好后下载打印，预约时需要带上的。
预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。
授权书需要美国经纪公司先写好给发您，如果没有可以找星条置业公司要。带上美国公司给的授权书，使馆公证需要在上面盖章、加钢印。
授权书后需要把原件寄到美国经纪公司，律师就可以过户了。
当然，在这之前房款一定要到位了。
四、购房简单流程：
1、报价。需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。报价书一般中介或者经纪公司会发给您，签好后扫描发回去即可。诚意金是汇到过户律师或者过户公司的监管账户，这个账户就像支付宝一样，平时是冻结的。诚意金一般1000~1万美元不等。
2、谈价。在报价前去看房也可。这时候经纪一般会去看房。房子不好可以不买。房子买家满意，那么价格双方谈好。包括小问题的维修，一般是卖家负责。
3、汇订金。一般是房价的5~10%
4、产权调查、房屋检查。过户律师会进行产权调查。产权有问题、纠纷，房子不能买了。买家会得到很详细的房屋检查报告，一般十几页到几十页，都是状态不好的细节的拍照。非常详细。
5、付余款、过户。房子问题不大，小问题可忽略不计。这时候就需要付余款了。付款可以是别人汇款，只要在汇款的附言栏写清楚：买家名字、房子地址即可。过户律师或过户公司就知道是谁买的、买的什么房子。
美国买房，可到星条置业us-house 购房全知道上面看看
移民美国后如何在美国购选房
一.地理位置是关键
购房选房的过程中，地理位置往往占据头把交椅。尤其是将房子卖出的时候，位置就显得尤为关键。可能房屋的质量一般，装修布置也很勉强，但如果房子位于好的街道，那么这套房子会非常受欢迎的。现在房地产市场变化不断，有个地段好的房屋总是保值的。
二.周边设施完善与否
对许多购房者来说，周边设施完善与否也是重点。很多家长想让孩子们上最好的学校，很看重房屋周围有没有学校，买到学区房是很多家庭的首要目的。即使目前没有孩子，购买学区房也是明智的选择，为了未来做个打算。好学校在周围，房屋就一定不会贬值。周围如果有大型超市、医院、银行、公园、车站等等更会给此处的房屋加分。
三.房屋朝向优劣
其实，房屋朝向也很讲究的。例如一栋公寓里，购房者选择了一个精致新装修的学区房，周围设施也齐全，上下班也方便，觉得一切都不错，可是如果朝向不好例如：阳台直接被挡住了阳光、主卧室能够清楚看到对面的家庭、客厅透气的窗户直接对着大马路、那么房屋朝向就不太好了。对于一个买家来说，阳光跟隐私还是要注意的。
四.邻里关系是否和谐
也许选到了最好的地段，最好学区，最完善的设施，最佳的朝向，找到了你心里最棒的房子，但也许还会有其它的状况逼迫你重新考虑一下这间房子，尤其是当涉及到邻里关系是否和谐的时候。早午晚，都可以在房子周围转一转，先体验体验你未来的周边环境，同时也仔细观察一下周围的邻居。也可以找一些邻居聊聊天，确保不会忽视一些事情。了解周围的人有没有特殊习惯从而影响到你。
五.房屋本身以及周边安全性
房屋本身质量要过关，买房之前，去了解一下这个社区的安全性，例如：家里会不会经常失窃，附近会有多少案件，案件严重与否。现在你都可以通过上网得到这些数据。自己心里做好比较。
六.关注历史售价以及周边消费
美国人很精明，有的房子几年前售价才几十万，过了几年之后稍微装修一下，出价就过了好几百万。不要天真的认为房主挂价就和真实价值差不多。中美习惯不一样。美国人喜欢谈判，讨价还价只是谈判的开始。有时候我们国人不要被高价激怒，做好准备静下心来去和对方谈。在美国人来讲，他们可以开出高价，我们也可以还出很低的价格，他出价200万，我们就大胆的还50万。一定要把谈判当作一种游戏，不要参与感情，不然准吃亏。
七.手续费、税费等其它费用
确保房产税以及评估从一开始就是清晰明了的。如果有疑虑，可以去咨询市政厅或者上网查询。如果你要购买公寓，可以去业主委员会咨询相关情况。对房屋的评估能够影响房屋的再次出售。
八.房屋的价值与保值
需要确保能够找到方式让房产增值，或者最起码能够保值。当你买房的时候，市场形势可能非常好，但你要心里有数，卖家市场情况也要知晓，如果市场不好了，这套房产未来可能跌价，这样的房屋就容易贬值，不值得入手
如何购置美国房产
没有房产证的房子不能交易：
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次， 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三， 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
以下为关联文档：
美国买房去哪里没有在美国买房的人都认为美国房子贵，但事实并不是如此，在美国也有买家可以选择的“小城市”!其投资回报率也相当可观。美国房地产市场正处于新一轮上升周期的初期，预期未来数...
美国买房的定金是什么随着中国内地房价的爆炸式增长，越来越多的国内高净值人士把资金投放到海外房地产市场中，让海外市场的房子作为投资的最佳选择。小居（即异乡好居）觉得大家如果想在美国购买房产，就...
美国留学：怎样选到理想学校随着越来越多的学生选择去美国留学，美国大学的申请难度不断加大。这是因为各个大学的招生比例是固定的，可是人数在增加，难度自然也就增加了。而且多数学生和家长都是挑选学校排...
在美国如何租房买房租房分两种形式： 在美国租房大致分为两种状态，分别是Rent（可选择时限性出租）和Lease（有时限性租赁）。Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间，而Lease则是有至少租满相应时间的...
怎样才能到美国留学不知道你是理科还是文科，如果是理工科的话，我觉得大二努力还不算晚，努力一下把GPA尤其是专业基础课（美国人称作核心课程）、专业成绩提上去，GPA3.5以上希望还是很大的。 大三开始准...
不通过中介怎样到美国读医学博士你是想上哪一种？美国医学院有两种博士，Ph.D和MD，前者毕业之后是搞科研的，当教授的，后者毕业时当医生的 Ph.D对国际生来说很难申请，但是只要你足够优秀就可以，要求很高的GPA，托福，医学...
怎样才能移民到美国方法一：投资移民美国EB5投资移民项目是获得美国绿卡及去美国生活最有效的途径之一。按照美国移民政策的规定，移民美国的申请者可通过对美国进行区域中心项目或直接投资项目的...
怎样到美国留学怎样到美国留学，美国留学需要什么：留学美国申请材料 一、需要学校准备的材料包括 1、学生选定学校后，我们会让学生看一份关于那所大学的信息表，那份信息表上的内容会清楚的写出...
美国买房流程有哪些美国买房流程有哪些，购置美国房产流程知多少：美国买房流程 Step 1 确定购房目的 决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如...
