[转让房地产增值额的确定]土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。转让房地产的增值额,是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目后的余额。1、收入额的确定纳税人转让房地...+阅读
下列房地产不得转让,转让也无效:
(1)达不到下列条件的房地产不得转让。
①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;
②属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……
(3)依法收回土地使用权的。
(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
(5)权属有争议的。
(6)未依法登记领取权属证书的。
(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。 (1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款:合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书,并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
房屋转让要什么手续
一、二手房屋交易需要手续?
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》,1-4,30天。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 7天。
请问二手房过户的流程有哪些步骤
二手房过户流程第一步:买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 二手房过户流程第二步:买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
二手房过户流程第三步:找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。 二手房过户流程第四步:贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 二手房过户流程第五步:向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。 二手房过户流程第六步:房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
二手房过户流程第七步:房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 二手房过户流程第八步:由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
以下为关联文档:
房地产转让合同标准协议有关房地产转让合同甲方(转让方):_________________乙方(受让方):_________________根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确...
房地产项目转让的若干法律问题一、地产项目转让的概念和目前业界趋势 近期以来,房地产项目转让的一个趋势是,不是一两块地的转让,而是整个项目公司出手。一般来说,房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项...
房地产转让合同应具备哪些条款所谓房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为,按《房地产管理法》的有关规定,房地产转让应当签订书面转让合同。 房地产转让合同是...
房地产价格评估的评估程序估价程序一般包括: 1、接受估价委托; 2、明确估价基本事项; 3、拟定估价作业方案; 4、搜集估价所需资料; 5、实地查勘估价对象; 6、选定估价方法进行计算; 7、确定估价结果; 8、撰写...
房地产项目转让的房产合同由谁履行开发商在进行房地产项目转让时,通常都会在转让协议中明确约定该房地产项目转让前签订的房屋买卖合同由受让方继续来履行。但在此种情形下,房屋买卖合同的买房人既可以选择向出...
个人转让房地产土地增值税如何计算根据财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知(财税〔2008〕137号)第三条的规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此,个人销...
地产转让的程序是什么呢?地产转让的程序是什么呢土地房屋转让中的第一点是签定房地产的转让合同。房地产转让必须要签定相应的书面合同。房地产转让合同应该要具备以下的条款:合同当事人的姓名还有名称、住所;房地产权属证书...
房地产转让价格评估特点是什么房地产转让价格评估特点是什么,什么是价值及其特点?在实际工作中你认为价值评价有什么意义:1.房地产转让价格评估的特点: 房地产转让价格评估是评估估价对象的公开市场价值,这也...
什么是房地产转让价格评估什么是房地产转让价格评估,房地产转让价格评估特点是什么:1、法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》以及...