[谈工业用房的房屋重置价评估]二、房屋重置价构成因素增减的一般原则 本文的估价对象是工业厂房，而且大部分的估价目的是抵押贷款，它有别于其他用途、其他估价目的，因此其房屋重置价构成因素增减的原则主要...+阅读
征地房屋拆迁当事人经协商对被拆迁房屋价格达不成一致时，应 聘请评估机构依法评估。评估机构的估价程序和方法，应按照《房地 产估价规范》进行。 房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料 和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不 包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。 结合成新是指在评估旧房的建安重置价时，将房屋因使用一定年 限带来价值上的减少因素一起考虑进去。 征地房屋拆迁估价时点为征地公告发布之日或拆迁许可证颁发 之日。 另外，估价机构应按照《房地产估价规范》的规定格式出具评估报 告；评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机 构公章。
房屋重置价如何计算
具体如下：为便于测算，将其分成建筑安装工程造价和其他配套税费两大部分。其中建安工程造价是建造同类建筑物的正常造价水平，是用陕西省九九定额和最新配套文件，选择典型工程，编制概预算确定的；其他配套税费是依据国家和本省有关规定确定的。按结构分成四类七等（国家标准），基准重置单价分别是钢筋混凝土结构960元/m2，砖混一等630元/m2，砖混二等610元/m2，砖木一等630元/m2，砖木二等520元/m2 ，砖木三等440元/m2 ，简易结构不突破370元/m2 。基准重置单价只能代表一段时期平均的房产价格水平，而房地产的价值，由于其影响因素十分复杂，实际上是一宗一价，甚至一栋一价，房产实际价格要按基准重置单价及各种因素进行修正。为便于各宗房地产价格的评估，根据调查测算，设置了一套房屋基准重置单价、主要因素的调整系数和调整幅度方案。扩展资料成果运用本重置价格标准是安康市现状房产价的反映，是进行房地产评估时可以参考运用的一套房价资料，它可以在实际工作中不断完善并加以利用。
1、指导房地产交易市场。房地产市场处于起步阶段，透明度较差，信息量不足，房地产的评估也较为困难，建立房屋重置价格体系，可以为评估机构和交易入市者提供一套明了的房价参考资料和简易快捷的评估方法，对建立健全规范有序的房地产市场起到推动作用。
2、制订土地出让价的依据。政府出让国有土地使用权时应该核定合理的地价，既能吸引投资，又要保证政府的应得收益。土地出让价格的评估，也可以房屋重置价格为依据，运用假设开发从房地产总价中分离出地价。
3、制订有关房地产税费的依据。根据国家规定出让土地使用权要收取土地出让金，房地产交易要收取税费，房地产开发要收取配套建设税费，这些税费的收缴依据应该是地价、房价的合理比例，所以在制定税费标准时，可以参考房屋重置单价。
4、核定房地产资产价值的依据。国有资产中房地产的估价，股份制企业房地产资产所占股份的评估，也可以房屋重置价格为依据。参考资料来源：百科-房屋重置价格...
请问房屋的市场重置价是什么一个概念
房屋重置价：以不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按城新，以上一年年底的价格为准。 拆迁补偿中的“重置价”是指什么？ 拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分.就是在评估你的房屋时，只评估房屋的土建成本，比如说只有300元，那么开发商新造的房屋是600元，那么，在同一地段上，开发商提供给你一套相同面积的房屋，你只要给开发商相应的差价即可.换句话说，重置价，是不考虑土地的价格的.而实际上我们目前市场上的商品房每平方米5000元，土地价格占很大的比重，一般地说不会低于50%.而房屋的土建成本在大城市为800-1000元/平方米，一般城县500-800/平方米.补充：二者是同一概念！
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