[留学日本怎么和银行打交道]现代社会了，任何人都不可能整天把现金放在身上到处跑。作为一个留学生到日本以后也一样，肯定是要去银行申请一个帐户用来存钱的。在日本帐户可以用来接受各种汇款，包括朋友的汇...+阅读
在最近的一项统计里，房地产中介成为了排名第一的不诚信行业，我认为，造成这个结果，有两方面的原因，一是中介行业本身的规则不健全，管理不到位，另外一方面，是客户的不守诚信，反复调价，频繁跳单，也就是说，中介行业的混乱无序，是客户和中介共同造成的双输结果，一个好的二手交易市场，一定是由客户和中介机构共同建立起来的，我作为比较经常跟中介打交道的客户，在这里简单总结几条经验，供大家参考。 一：如果你是业主，打算出租或者卖房子，简称甲方。 1，挂盘。如果你有套房子要出售或者出租，就近找到中介机构，将房屋信息告知他们，让他们帮你找买家，这样的过程，叫挂盘。通常，挂盘可以广泛进行，楼下的各个中介行，你都可以挂盘，还可以在网上发布信息。
2，报价。报价要注意，无论房子出售还是出租的价位，你在挂盘之前，都必须有一个底价，这个底价，你可以通过咨询中介获取，也可以通过自己调查周边物业的价位获取，最重要的是统一底价，一视同仁，至于中介跟客户怎么报价，一概不过问。3，看房。看房是做甲方必须要配合中介的，通常有两种做法，一是自己拿着钥匙，但会比较少人看房子，难于成交。二是把钥匙放在中介那里，这样会方便中介看房，但要注意手续齐全，委托书，钥匙条都要写好。4，筛选。在挂盘和报价之后，会接到各种中介的电话，对待中介要耐心，不管委托过还是没有委托过的中介，都要好好对待，因为他们都是在帮你做生意。一般来说，做甲方用不着太挑中介，只要条件合适，都可以成交，但是，在出售房子的时候，最好选择比较大一点的中介机构来成交，出租房子反而不必太讲究。
5，反价。反价有两种情况，调低和调高，这在放租和放卖的过程中都会遇到。调价一定是统一进行，不要听信中介的说法，对这家一个价，对那家一个价，这样只会搞乱自己。任何情况下，对所有中介一个价位，是保证你自己利益的最佳方案，有时候，突然几个中介要你降低或者升高价格，也许他们面对的是同一个租户或买家，要利用你的条件来成交，这个时候，你只有统一定价才真的可以成交。6，成交。成交的时候，会遇到复杂的情况，比如刚要签合同，另外的中介来电话了，价格出得很高，这在出租和出售房子的时候，都会遇到。这也是中介机构恶性竞争的常用手段，搅黄了另一家中介的成交，就意味着自己还有机会。所以，作为业主，现场定夺很重要，有的人，现场跟客户加价成功，有的人，不为中介的混乱信息所动，按照原定价格签合同，还有的人，听信中介的忽悠赶跑了客户，结果发现，中介出高价的那个客户压根不存在，本来可以成交的客户又叫不回来了。
7，签单。签订合同的时候，要注意中介机构的小房子里有没有手机信号（有的中介将签合同的小屋子屏蔽信号，防止业主客户临时变卦），只要没签合同，业主就有加价的自由。也有不签合同的自由，保证信息畅通以方便你现场做决定。签单的时候，要注意审核合同的重要条款，不要着急。8，跳单。跳单就是甩掉中介。即便中介是最不诚信的行业，我仍然不赞成跳过中介成交，尤其是你通过中介找到的客户，那么给中介费是起码的市场道德，有道是，出来混的迟早要还。跳过中介虽说是省了一点费用，但后面也许会出现许多你意想不到的后果。比如中介的报复，比如过户出现问题等等。9，收钱。所有环节中，这是最重要的一环，出租的时候，押金租金现场点清，然后签合同给钥匙。
出售的时候，要保证房产过户之前，房款全部到账。收钱是一切事项中的硬指标，没收到钱，说得再好听也不要相信。不见兔子不撒鹰，不见钱什么也不答应，这是二手楼交易里，最重要的一条原则。 简单总结一下，做甲方其实是个守株待兔的过程，稳定的价格，稳定的心态特别重要，无论多少个中介找你谈，守好了自己的价位，守好了自己要办的事，怎么都乱不了。跟中介打交道并不难，最重要的是自己先做一个诚信的客户，然后要求一个诚信的中介为自己服务。一个好市场的建立，甲方起的作用最大，所以，当我们自己当甲方的时候，一定要自觉维护市场秩序，不要做出肆意破坏市场规则的事。占小便宜吃大亏，永远是不变的市场定律。 备注：作为租房子和买房子的乙方部分，稍后再写。
与租房中介打交道应该注意什么
与租房中介打交道应该注意什么？ 第
一、如果是房东，最好不要让中介公司全权代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理（实际上是转租）的房屋。 第
二、避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。 第
三、卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。 第
四、房客收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。 第
五、任何口头协议都尽量落实在正式合同中。 第
六、如果中介公司拒绝履行责任，房客要事先做好取证准备，如录音、录像等。 第
七、切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。 第
八、要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的，不能听信可以晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。
教你与房屋中介签租房合同时需要注意哪些事项下
6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以及自供暖的锅炉等，如冰箱可放半碗水进去半小时，看是否制冷。给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。 7、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。 8、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。
你还得看他的身份证，最好把经纪人的电话与地址也写上。 9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。 10、要仔细，要小心，与中介的交流，最要全都录音。如果中介打电话来威胁你，听出话音后，对中介说：对不起，现在信号不好。然后挂掉电话，把手机调至录音状态，再打过去。若真遇上纠纷，不要怕，中介都是欺软怕硬。如果中介无赖，非说你违约，或者非要你交无理费用，否则就赶走你，堵你锁眼，你就马上报警。报警时说扰民或者寻衅滋事。如果警察不管，就记下其警号，再打110投诉给警督，另拿出合同上加上的那条——第5点所讲，要求中介打开门锁。 合同就是先小人后君子的一种手段，如果自己先君子，那以后就可能会被小人暗算。
纵观十点注意，第5条最为重要。没有节5条，与中介发生纠纷，中介无赖时，租客们就无家可归了。。这样的事，屡见不鲜。到时候，警察也帮不了你了。。因为只有房屋的管理人才有权换锁。 为了避免麻烦事，租房最好还是找房东，别找中介，跟中介租房，自己得装备得像007一样。。累呀。。图省事的，也最好与房东一起签三方合同。 签合同以及后期与中介打交道，需要注意的事太多了，不足之处，大家补充。总之一话，遇事不怕事，你硬了，中介就怕了。a
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