[你知道一本澳洲护照到底值多少钱吗]很多人都知道澳洲PR的福利好、待遇好，可是很少有人知道，那一本蓝色的澳洲护照到底值多少钱?今天我们就来聊聊，澳洲护照究竟值多少钱吧!澳洲的福利有多好说起为什么选择澳洲，...+阅读
每次出去度假时，你是否想过看一下房产中介窗户上面的出售信息？或许，现在是时候在你最喜欢的度假胜地购买澳洲房产了。今天小居（异乡好居Uhouzz）就来帮你分析到底需不需要在澳洲购买度假型房产？
根据Roy Man的一份调查报告，在2013年7月至2014年6月抽样调查的16,809名澳大利亚人中，有1/40的澳大利亚人（也就是有大约超过560,000的澳大利亚人）拥有度假房产。
“度假房产的一部分吸引力在于潜在的高回报和高入住率，对于很多指望使用投资贷款的人来说，值得考虑，但是不能匆匆做决定，因为还有很多需要你深思熟虑一些事。”Mortgageport的总经理Darren Cantor说道。
Your Empire的首席执行官Chris Gray说，当别人跟他谈论起他们的度假房产时，他总是微微一笑。
“谈话开始时，他们总是描述和亲朋好友度过多么美好的时光，房子多么漂亮。”这位买方房产中介负责人说到。
“谈话结束时，他们通过说明旺季的租金，努力向我证明这实际上是一项投资。”
那么，度假型澳洲房产能否成为可靠的投资，或者它是否总能成为令人愉快的奢华居所？
请考虑以下因素，避免因沉浸在度假的愉悦中而匆匆购买会让你后悔的房产。
位置怎么样？
Gray说道，在靠单一产业发展的城镇置业 – 比如旅游业 – 可能会是一项危险的投资策略。
“如果那个行业遭遇低迷期，本地区的所有方面都要受影响，这里的房产很可能在一段时间内变得毫无价值。
“支持当地社区发展的产业越多，你的租金收入和资产增值也越有可能齐驱并进。”
Cantor赞同此说法，他认为选择恰当的地区投资度假型澳洲房产至关重要。
“正确的位置让你得到的不仅是一个可以根据市场数据获利的地点。”Cantor说道。
“同时还获取到位置优越的房产，并且毗邻多种有用的设施。例如，一流的度假寓所一定毗邻主要设施，如：餐厅、购物中心、旅游景点，当然，还可以欣赏一两处美景。或许你还会选择驱车大约两小时可达主要城镇或市区的区域，也可以是毗邻机场的区域。”
比价网站finder..au的省钱专家Michelle Hutchinson说，购房者通常会犯的错误是：他们认为一个自己经常去度假的地方，也很受其他澳大利亚人欢迎。
“但是事实往往不是这样，或许这将导致房屋很难出租。”Hutchinson说道。
“选择适合度假的地点这个想法虽好，但如果你购买了一套房产，你必须关注本地区的住宅均价和单元房均价，以及两者所带来的预期收入。如果你斥资几百万澳元在海岸线上购买投资型澳洲房产，却没有获得回报，那么就是徒劳的。”
每年的总租金有多少？
Gray建议购房者计算一下度假房产的全年租金总收入，而不只是计算在旺季的最大值。
“了解投资收益率的正确概念，除去所有支出之后，计算租金收入占房产市值的百分比。”Gray说道
“长期租赁的普通住宅每年可获得大约4%-6%的投资收益率，在理想的状态下，度假房产可接近5%-10%，然而它的收入可能会不稳定，因为你需要花更多的钱去装修、管理和维护它。
资本增值有哪些迹象？
度假胜地的澳洲房产资本增值比市区通常更加难以预测，因为其中很多房产是主人可自由支配的支出。
“当经济复苏，人们争先恐后的购买度假寓所。但是，当经济低迷，这也是富人们首先出售的房产”Gray说。需求波动影响房屋价值。
像CoreLogicRPData这样的公司会统计出各度假胜地的资本增长历史数据。
“认清自己在在目前的房产周期中处于什么位置非常重要。了解人们是准备进入市场还是正在退出？”
度假旺季持续多久？
你的度假房产位于很受欢迎的滑雪胜地还是海滩边？这会导致不同的旺季和淡季。如果这个地区很受独自外出度假的人士欢迎，那么学校假期会对出租产生影响吗？
这个地区在多雨的季节或非季节性的暖期还受欢迎吗？这些波动会影响出租预定吗？
“而且，真正的大问题在于：这里的旺季到底怎么样？”Gray说。
“为了使租金收入最大化，你主观上希望在旺季尽可能多的出租。那么，你现在要问自己，在淡季的时候，如果只有这一个选择，它会成为绝佳度假寓所吗？”
它真的会成为你的度假寓所吗？
“拥有自己的度假寓所一定十分浪漫，几代人可以去同一个地方度假。”Gray说。
“但是如果你按自己的品味装修度假寓所，当你不在那里的时候，它如何满足单身人士、家庭或夫妻的需求？”
“如果陌生人住在你家，你会把贵重物品和传家宝放进房子吗？”如果你按照普通的品味装修，没有任何家当，它会真正成为你的度假寓所吗？或只是成为普通的酒店客房？”
谁将管理房产？
度假寓所的房产管理与标准的12个月住宅租赁不同，它要耗费更多的精力。每当度假者腾出房间，室内必须重新布置、打扫、检查损坏和遗失物品。
“通常，这需要花很多时间监管。作为投资，度假型澳洲房产的业绩很大程度取决于房产经理的水准，以及他们怎样宣传和吸引新的潜在租户。”Gray说。
你购买的是一套投资房产还是一种生活方式？
了解自己在度假胜地购买房产的主要原因十分重要。
正如Gray所说，出于个人原因，购买度假寓所无可厚非，只要你有可行的财务计划。
“在与许多度假屋业主和有购买意向的人谈话后，我发现约有75%的人是因个人情感原因而购买度假屋，其余25%则是因为投资。”
“但是也有例外，很多投资者的所有澳洲房产都在位置优越的地段，并在这个过程中获得了一大笔财富。然而，生活不仅仅是关于财政收入，在风景优美的地段购买高档房产没有什么不对，不要仅关注它是否能带来回报。
“生命只有一次，如果你力所能及，那就尽情享受吧。”
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