[美国留学在当地能做哪些工作]一般是可以找一家合适的公司进行工作的，这个工作主要是看你的专业，找一个跟专业对口的工作相对来说更加简单的，至于如何去找一个好工作的方式，在下面： 毕业前累积实习经验 不管你...+阅读

您好！ 美国房产中介已经过多年发展，形成了一整套成熟、正规的行业体系。在美国当房产中介，不是一件容易的事。 美国房产中介 房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学历，20%的更有私人助理。 在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累，美国的房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医 生、大学教师等的还高。 中介更像律师和代理人 房地产是美国经济很重头的一个产业。据说美国GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的，原因是美国人喜欢搬迁，喜欢不断地换房子，这样房屋需求就相当大，促使房地产交易盛行。 在美国，一般来说，如果你想卖掉自己的房子，会委托一家中介。

签订委托协议后，这家中介的某位员工就成了你的全权代理——房产经纪人，他（她）会为这套房子印刷出非常精美的铜版纸介绍，里面包括了房屋各种信息：地址、优势、面积、房型图、价格、地税、管理费等等，同时还附了自己的联系方式和照片。 同样，买方也需要找一位房产经纪人，一般是帮你搜集各种房源，帮你预约看房。不管是新房还是二手房，买方与卖方基本都不直接见面，由双方的经纪 人出面，彼此互相博弈。可以说，美国的房地产交易85%是通过经纪人公司服务完成。据保守估计，美国大约有100万人从事房地产这一职业。 中国的买卖双方与中介，更像商家与客户的关系，而美国的客户和经纪人则是信托关系，有点像律师和自己的代理人。为自己的被代理人赢得买卖交易的胜利，是每个经纪人的最终目标，因为只有获得一场场交易上的成功才可以为你带来好的职业生涯和口碑。

我的一位朋友想在纽约买房，第一次看房未果，房产经纪人并未露出丝毫不满。中途回国期间，他也没有收到越洋电话狂轰滥炸，而是感觉需要的时候经纪人一直在为他服务，这让他的美国置业过程显得愉悦很多。 得益于住房资源共享系统 上世纪50年代，美国的房地产经纪公司的规模一般都比较小，经纪人数一般只有四五人，大多是夫妻店。为了做成规模，有些公司扩张业务，设立多家 分店，店员普遍增加到了7-8人，互相之间开始有合作，共享房源。出于这种合作的需要，各个公司之间订立了一些简单的行业规范，那个时候就逐渐出现了所谓 的住房资源共享系统。 美国房地产市场的发展在很大程度上得益于这个系统。 住房资源共享系统的建立，首先提高了经纪公司的佣金比例。

早年佣金一般在2%左右，原因是当时经纪公司提供的服务比较少，房源也比较少。共享系统出现之后，房源逐渐地增加，佣金比例也在不断地增加，如今已经达到了6%。 然而在美国，如果商业上形成垄断态势就不妙了，政府一定会不依不饶。住房资源共享系统完善之后，全美国90%的房源集中到房地产中介手中，形成 垄断。为了避免被政府压制，全国中介公司达成默契，固定佣金的比率，也就是行业自律——无论在全国哪个地方，地产经纪都收取一个比较稳定的，大约是6%或 者7%的佣金提成，这样做就构不成恶性垄断了。 不过，6%的佣金标准会根据销售房产的类型进行调整，各州之间也有点区别。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%； 大型商业地产所收取的佣 金费则较低，为3%-6%；未开发的土地，则高达6%-10%。

通常，经纪人完成业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比 例由双方共同协议确定。 需要指出的是，纽约的房屋交易，中介费由卖方出，而买卖双方的中介都能一起分成，且他们持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100万美元的公寓为例，可能中介个人到手金额为1万美元左右。 人手一册“买楼指南” 住房资源共享系统建立之后，给买楼的人、卖楼的人省却了一个很大的麻烦：因为佣金固定了，剩下来就看楼本身价格合适不合适，服务质量满意不满意 了。在房源共享的前提下，卖楼的广告也是共享的。每个月，地产经纪把手头的楼分类，出版一本大概260页彩色的手册，叫做《买楼者指南》，放在超市出口等 地方，大家可以随便拿，租房同样如此。

这是最简单的方法，价格一目了然，大家都知道佣金是6%，所以很容易计算贷款多少、首付多少。 美国的看房流程也很规范，各个州、各个区域都有住房资源共享系统，经纪人只要缴了会员费，都可以使用。 当房产经纪人拿到卖房合同后，必须在三天之内把详细的房屋信息输入到系统里，然后把房门钥匙放在一个电子钥匙盒里并挂在门外。当买方经纪人带客 人看房时，根据共享系统上每栋房子的具体要求，用一个指定密码的电子钥匙，就可以打开钥匙盒取出钥匙。而且在打开钥匙盒的一瞬间，卖方经纪人就会收到一封 电子邮件，得知是谁在什么时间来看过房。由于市场上多数都是二手房，即使卖主还住在屋里，拿钥匙也一定要事先预约，决不可以轻易开门。 值得一提的是，美国的中介带你看房之前，做的第一件事是带你去见房地产律师。

在纽约地区，凡签署地产买卖合约、经办过户手续一定要经过律师。买 卖双方均由律师代办所有手续。如果...

美国的房屋中介公司是怎样的

美国房屋中介如何“卖矛又卖盾 报纸上房屋中介公司的广告。赫然发现，所有房屋中介广告词几乎都大同小异：“保证让你用最少的钱买到最好的房子；保证让你的房子卖到最高的价钱。”看着看着，我总觉得这广告词颇像我们古代那“卖矛又卖盾”的商家。

我亲身经历了儿子卖房过程，故此，终于有机会领教了彼邦房屋中介令“矛盾统一”之经商手腕。

承接我儿子卖房那家中介公司分别斡旋于买卖双方，之后，便“拉郎配”约双方相睇了，彼此当场讨价还价，三口六面讲清楚，商谈过程很透明。

当时，我儿子房子开出成交底价是16万元美金，可是，接触过多家买家，他们还价时都没超过15万美元的。结果，拖延了一个多月都没成交。后来，多得朋友点拨，我们马上对广告词作了一番修改，着重打“亲情牌”，描写并渲染居住于此的家庭温馨欢乐之气氛，结果，一试就灵。一位越战老兵来“睇楼”了，才短短两个钟头，便爽快地与我们做成了这宗16万美元的生意。双方立即签定成交协议。

不过，就在我们还沉浸于大功告成的巨大喜悦中，忽然接到房屋中介公司的一纸通知：验收过程发现我们的地下室氡气含量超标，而在水井里竟又化验出有人粪便的成分！故此，需扣除用于消毒的费用共2000美元。我们真是莫名其妙。这房子一年前才向当地某退休老教授手中买来，成交时，各样验收结果合格，住了不够一年，而且，卖房期间，我儿子天天把地下室换气的鼓风机开着；至于水井，依旧是那个水井，怕小孩子掉进去，还经常封盖着呢，哪来的人粪？

我们一年来卖买房屋交易都是“帮衬”这家公司，怎么验收结果迥异？可是，人家手里拿着验收结果。无计啦，我们只好交费。很快，中介公司派员到现场消毒一番：先把地下室换气的鼓风机开动一阵，又用紫外线灯在水井里照射半个小时！

美国房屋中介能让买卖双方都满意的矛与盾，原来就是这样“统一起来”的！

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