[什么是投资性房产]投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产确认的条件： 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当...+阅读
1、芭堤雅中心区：房产项目稀有 增值潜力高
芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区，主要的商业中心都集中在此，生活极度便利，大多数旅游景点均近在咫尺，星级酒店云集，如步行街和中央假日购物中心，以及刚刚开工的芭堤雅购物新地标Terminal 21 Pattaya也在这个区域。由于建筑地块的的稀有和昂贵，在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高。又由于房产项目的稀有，所以区内房产增值潜力也相当之高。据统计，芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%，远高于芭堤雅房产其他区域。
2、芭堤雅那歌海滩：三面海景 顶级居住地段
位于芭堤雅北区的那歌海滩，由于其、西部以及北部三面海景而成为芭堤雅最顶级的居住地段。它的另一个主要优势是很多顶级开发项目在这一区域都拥有私家海滩。由于只剩余极少数的海滨地块，这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓，是芭提雅市目前最为高端的社区。由于超高层公寓、五星级酒店、私人沙滩、顶级豪车、低调出没的土豪等种种因素，该区域也被人称为“芭堤雅的亿万富翁街”。
3、芭堤雅北区：可供投资选择的楼盘少
芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界，属于泰国本地居民居住区域，目前开发楼盘较少。所有楼盘皆较多定位为泰国当地购房者，该片区目前房产投资选择也较少。
4、帕塔纳山：受外国租客欢迎
帕塔纳山有这些优势，比如15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心，又比如由于海拔较高，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛。该区域较受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。由于该区地价和开发成本较高，所以帕塔纳山平均房价在105,000泰铢/平米，属于较高水准。但同时由于基础设施和生活功能并不太完善，所以房价，租金回报属于中等偏低。同时帕塔纳山上仍有大量现成建筑地块，这意味着房产升值速度不太可能如芭堤雅北区的那歌海滩那样快。
5、芭堤雅东区：别墅聚集地 适合自住
素坤逸路以东的的地区由于土地价格低廉，目前是众多别墅开发项目的聚集地，公寓项目非常之少，其中大部分别墅项目相对中国极为物超所值，这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格，这在国内是不可想象的事情。大部分的别墅开发项目距离市中心稍远，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心，如果长期居住，必须买车。因此该区比较而言更适合自住，可能一些短期的租客对别墅的兴趣降低。
6、中天海滩：在建楼盘最多区域 房产经济实惠
由于存在大片空地，中天海滩是芭堤雅目前在建楼盘最多的区域。沿着中天海滩滨海路前行，目前虽没有兴建大型商场，但沿途仍有众多不错的餐饮和娱乐选择。入夜的中天海滩亦是一道相当繁华的海岸线，中天是这座城市房产最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。
7、纳中天海滩：环境清幽安静 受富裕人群欢迎
除了沿海一带，纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩，以及沙滩边一线海景公寓将在海滩兴建住宅的事实。在追求自然简约的定位上，这里更类似于华欣海岸，环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部（整个东南亚最好的游艇停泊港之一）。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎，纳中天是首都曼谷高收入人群逃离都市，享受海边宁静生活的好去处，目前该片区的楼盘主要客户群体也是如此。
泰国房产中介哪些啊
选中介一定要选择有销售经验，可不能随便找。泰国有很多房产经纪人，其中有大量的是兼职的，没有丰富经验的，极有可能会在买卖过程中出现各种问题，而却得不到更好的解决。国内房产中介公司的注册需要有一定的条件资格，不仅需要大量注册资金，还需有固定经营场所等等。一个有国内注册资格并有一定注册年限的中介公司，是受中国法律所管制的，买家是受法律保护的。但如果只在泰国注册公司，当出现任何纠纷问题时，如需要打官司，对于不熟悉国外法律的买家来说就会十分的被动。所以选择一家在国内有注册资格的公司是最明智、可靠且安全的做法。一家有经验的房产中介公司，能为买家提供更优质的服务，以及长期的跟踪，解决您一系列售前，售中及售后问题。
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泰国的外汇收入主要来源是什么
泰国外汇储备的主要来源为出口收入（主要由农业，汽车及零部件产业以及旅游业带动），外债流入，以及外商直接投资。
外汇储备，主要是指各国中央银行和其他政府机构持有的用来满足国际支付需求的外汇资产。外汇储备主要功能为：调节国际收支，保证国际支付能力；干预外汇市场，维持本国汇率稳定；维护国际信誉，提高融资能力；增强综合国力，抵抗金融风险。泰国外汇储备来源：泰国外汇储备的主要来源为出口收入（主要由农业，汽车及零部件产业以及旅游业带动），外债流入，以及外商直接投资。
1、出口收入
进出口是外汇储备交易性需求的主要方面。出口收入是外汇储备的一个重要来源。泰国的出口增加是泰国外汇储备增加的可靠来源。泰国出口主要由农业，汽车及零部件产业以及旅游业带动。
(1)农业
农业是泰国的支柱产业，农产品是外贸出口的主要商品之一。泰国是世界第一大橡胶生产国和出口国，以及第一大木薯和大米出口国。橡胶年产量约450万吨，占全球总产量1/3。所产橡胶绝大部分出口，年出口量占全球橡胶出口总量40-45%,2017年橡胶出口为泰国带来5000亿泰铢收入。木薯产量世界第三，60%用于出口。2017年泰国大米出口1125吨，创下最高年度出口记录，同比增长14.77%，出口额1680亿泰铢。
(2)汽车工业
泰国是全球十大汽车及零部件生产国之一，2017年泰国汽车国内销量是87.1万辆，出口量为114万辆，出口大于内销。2018年，泰国成为世界第12大机动车生产国和第5大轻型商用生产国，东盟最大机动车生产国。
(3)旅游业
泰国旅游业非常发达，每年入境的游客人数拉动泰国经济不断发展。据世界旅游组织统计，泰国旅游业及其带动的相关产业占泰国GDP的近五分之一。泰国服务业就业结构开始上升，接近一半的劳动力集中在服务业，此外，泰国具备得天独厚的自然人文景观优势，作为出口之一的旅游贸易顺差逐年增长。
2、外债流入
对外举债是发展中国家利用外资提速本国经济发展的重要途经，可以弥补国内建设资金不足，引进先进技术设备以实现本国经济发展。外债规模越大，短期外债越多，为了维持清偿能力，该国所需外汇储备率就越多。
从2005年到2018年，泰国的外债平均为105957.14百万美元，最高值为158129.39美元。泰国所持有的外汇规模大部分是需要用来准备偿还外债而必须持有的。泰国通过对外举债进行国内投资和消费，促进本国基础设施发展，进行房地产市场投资等。
3、外商直接投资
外商直接投资表现为资本流入和进口的增加。源于泰铢升值预期的鼓舞，资本流入导致的外汇储备增长在2005年和2006年明显加快。泰国不断完善本国的经济环境和投资制度，吸引更多外商直接来泰投资。泰国对来自于国外的投资非常开放，尤其是对于实体贸易和投资有着很大关系的外资流入（如FDI）。
据泰国投资促进委员会（BOI）表示，2018年来自海外的直接投资申请额增至上年的2倍，达到约5825亿泰铢（约合人民币1254亿元）。近年来外商直接投资很大程度上促进了泰国外汇储备进一步增长。
泰国哪里的房产有投资前景
近年来，泰国旅游市场热度不减，众多国内外游客的纷至沓来带动了当地经济蓬勃发展，而具有“永久产权”的泰国房产也成为了备受投资者们所看好的“抢手货”。那么，在去泰国投资之前，如何选择理想的置业城市，泰国哪里的房产有投资前景，就需要好好分析一下：
一、曼谷 曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市以及整个东南亚的第二大中心城市。一年接待近2000万的旅客，是全球最受游客欢迎的旅游目的地。此外，曼谷还拥有泰国唯一的证券交易所和几十所泰国最好的大学，世界500强的外资公司在曼谷基本都有分公司，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的主要租客。因此，曼谷的住房需求量很大，房价也具备较高保值、升值潜力。
二、清迈 清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境优美，亦是著名的避暑胜地。清迈生活节奏缓慢，旅游服务业发达，适合养老定居。一些海外投资者更倾向于带父母来此定居养老，所以购房目的多以居住为主。
三、芭提雅 芭提雅是东南亚近年来热度很高的海滩度假圣地，享有“东方夏威夷”之誉。它位于首都曼谷东南方向154公里，由曼谷出发沿苏库威高速公路，2小时就可到达芭提雅，而曼谷机场至芭提雅高铁的建成，也将大大缩短两地行程时间至20分钟。由于一些欧美游客喜欢长租此地，据悉，在旅游旺季，芭提雅一些地段较好的海景房短租收益率甚至可高达10%以上。
四、普吉岛 普吉岛每年接待超过1300万国际游客，大量涌入的人流给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象。由于山多平地少，普吉岛的房产项目供应量有限，房屋交易市场大有供不应求的趋势。
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