[英国房产投资的四大误区]误区一：英国房产或下跌英国房地产与英国的经济息息相关，今天我们所看到的英国房价状态，其实只要留心就能发现，英国整体的房价亦或是处在修建中的Crossrail高铁沿线的民用住房房...+阅读
曼城是出租房生意的首选 来自英国官方Land Registry的数据显示，22015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼彻斯特，以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦，卡迪夫，考文垂，外伦敦等等。 目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2,000万。有专家预测，在英国，20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年，而曼彻斯特对中国投资者的吸引力在于，这里的年轻租房人口比例要高于英国的其它地方。” 曼彻斯特作为英国除伦敦以外经济上的最大城市，不仅高校众多，生活便利，经济发达，球队众多，物价较伦敦低很多，而且对华人生活尤其方便：中国城，中餐馆，曼城直飞北京的航班等等，应有尽有。
这些条件综合起来，来曼城求学和工作的年轻人，自然带动了当地的租房市场，这也是曼城近6年来，一直英国租金回报率最高的原因。 由于曼城房价低，比伦敦市区低了将近一半，对于在英华人搞投资或大陆投资者来说，相对容易。很多中国留学生的家长都先买下房子，孩子自住的同时还能出租，或买下后直接交给中介，中介收取一定租金，每月按时付款，也是很省心的。 房价升值首选的则是伦敦 买房投资除了租金收入，更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是资本收益率（Capital gains），年增加值除以投入的资本，就是年资本收益率（annualised return），下图为22015年英国年均资本收益率最高的前十名地区和具体回报率。 不难看出，上榜的大多在伦敦或伦敦周边，经济发展好的地方。
也就是说，在伦敦买房，围着伦敦买房，基本就能保证房产的稳步升值。毕竟，伦敦在世界上有着无法比拟的地位，经济实力，技术力量，文化中心，教育中心，政治中心…… 全球很难找到像伦敦或者纽约之外的第三个城市来媲美这两个了。特别是2008年全球经济危机之后，伦敦平均房价已经翻了接近一倍。 **专家预测伦敦房价还会升 据英国国家数据统计局预测，英国的总人口将会从2014年的6,400万增长到2027年的7,000万，而伦敦的人口数量将会在2022年从现在的830万增长到940万，2036年突破千万，到2050年预计为1,127万人。这意味着：2016到2022年间，有一个伯明翰的人口搬入伦敦。这会对伦敦住宅带来巨大的需求。 另外，2014年伦敦人口出生率位居欧盟之首，达17.7‰，而欧盟平均水平仅为10.4‰，届时的婴儿潮也会推高需求；作为首都及全国经济中心，伦敦对本国人也充满吸引力，光2013年，就有20.4万人口从英国其它地方搬进了伦敦；外来移民更是喜欢落脚伦敦，牛津大学研究机构数据显示，伦敦有着全英最高的非本国出生人口，约达300万人。
与此同时，全英36.9%的外国移民的目标城市为伦敦。 最重要的是，伦敦预计将会有巨大的就业增长。伦敦改造计划（FALP）预测，到2036年，伦敦可提供580万个工作机会，而牛津经济研究更指出，此前官方预测的到2050年就业机会达630万的目标有望在2026年提前完成。 另外，来伦敦求学的人也在不断增加，伦敦的高等教育机构目前拥有36万名学生。最新的报告指出：2025年伦敦的学生数量将翻倍；而过去十年间，伦敦欧盟外国家留学生人口已然增加了一倍。与人们猜测今后伦敦人口增长主要在郊区正好相反，英国国家数据统计局预测，到2039年，伦敦金融城 The City of London 的人口增长速度最快，可能达到50% ，而Tower Hamlets,Barking and Dagenham两个区域紧随其后，预计增长三分之一。
为什么华人热衷投资英国房产
1. 老牌金融帝国，市场抗震性强英国作为老牌资本主义国家和欧洲四大经济体系之一，即使脱离了欧盟，无论是经济制度、基础设施还是生活环境，英国仍然是位居全球前列。尤其是伦敦，作为世界金融中心，这有着世界最大的外汇市场。2. 房价稳定上涨，房产收益高英国房产一向以房产保值和增值而著称，房市稳定，过去20年几个主要城市房价稳定上涨，其中伦敦过去30年房价平均年涨7%-9%。英国房产投资平均租金收益率非常高，稳定在5%左右，可以用来“以房养学”和“以房养房”。3. 房产市场供不应求英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序繁琐，人口处于增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。其中，伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16,000套，但每年的需求量长期保持在至少52,000套。
预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。（英国国家统计局）4. 房产产权永久英国大部分的房产属于永久性产权，这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直至售出。英国也有土地是限定使用年限的， 250年或999年不等，但到期之后都可以花再续。5. 税收优惠，无房产税英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税（capital gain tax）根据具体情况还有多项税收减免政策，也无需缴纳房产税。海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税（或称物业增值税），期房也可随买随卖，进行预售权转让；英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。6. 海外买家无限购，首付仅10%，贷款利率低英国房产对海外买家身份没有限制，同本地人一样，首付仅需10%。
英国贷款利率大约在3%-4%的区间，海外投资者一般可申请到60%的贷款，且可在一定时间内只还息不还本。7. 世界一流教育水平英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，是近现代高等教育体制的发源地，也是全球高等教育最发达的国家之一。英国境内有200多所高校，全球前100的高校中，英国就占了18所，剑桥、牛津这样的顶尖高校想必无人不知无人不晓。8. 避险天堂，富豪投资、移民首选地英国是欧洲最发达国家之一，世界金融中心之一，资本市场成熟、发达；社会治安良好、高度法治、保护私产；移民可享受免费医疗福利，是富豪投资、移民首选地。9. 建筑质量上乘新房：NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险机构。目前为止，每年英国建设的新房80%都有NHBC的十年保险。
老房：英国政府一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远（几百年的历史），但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。盛金石英国地产---英国（华人）最大的房地产投资、开发、管理企业，管理规模接近50亿人民币，年投资商业项目及住宅销售40亿元人民币，国内市场与房天下强强联手，业务覆盖中国658个城市。
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