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09年上半年仍会下降，秋季开始进入稳定期。 市场才能决定房价的走势，政策只是导向。现在对房价的期望大家都比较悲观，应有一定的下降期，但长期还是向上的走势。 新政只是政府对房地产市场的导向，并不是政府要抬高房价，是希望房地产市场不大起大落，而是健康稳定的发展，从目前的情况来看，大多的消费者对市场是比较悲观的，对后市大多看跌，所以，要说房价很快会上涨是不现实的，可能从长期来看是会涨，但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨了 其实不是政府希望房子涨或跌，政府是希望房子平稳不暴涨不暴跌。现在的情况，时值全球性的金融危机，如果楼市再进一步大幅下跌，政府也无法控制，是会产生更严重的经济危机，一旦那样，影响的不仅是一部份人，而是全体公民，也不仅仅无房可住的问题，将是所有人生活困难了。
现在政府救市，主要是为拉动内需，防止经济的进一步恶化。
2009年房价趋势
日前，记者从有关部门获悉，2月份，青岛市房价较去年同期下降0.8%，较上月房价指数持平。从全国指数来看，70个大中城市房价持续回调，各类房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。统计数据表明，与1月相比，新房同比涨幅在缩小，二手房同比降幅在扩大。 青岛市房价同比下降0.8% 统计数据表明，青岛市房价尽管同比去年下降幅度达到了0.8%，但环比来看，房价已经稳步回调。统计数据显示，2009年2月，青岛房价较去年同期下降0.8%，环比指数持平。其中，新建住房价格较去年同期上涨0.2%，较2009年1月份房价持平；二手房房价同比下降2.5%，环比下降0.1%。 从上月青岛市整体房价指数来看，90平方米以下新建住房价格指数跌幅指数最大。2009年2月，90平方米以下新房价格较去年同期下跌3.3%，与2009年1月份指数持平。
全国整体房价继续回调 在经历去年年底一系列楼市新政后，全国房价继续呈回调的势头。纵观全国，2009年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。 据统计，2月份新建住房销售价格同比下降1.8%，降幅比1月扩大0.4个百分点，环比下降0.2%。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.4%，降幅比1月扩大0.4个百分点，环比下降0.3%。从地区分布看，环比价格下降的城市有36个，主要城市包括石家庄、温州、丹东、吉林、徐州和大连等。与此同时，2月份共有39个城市的新建住房销售价格同比下降。二手房方面，2月份房价同比下降0.7%，降幅比1月扩大0.4个百分点；环比下降0.1%。此外，新建非住宅销售价格与上年同月持平，涨幅比1月低0.2个百分点；环比与1月持平。
分类型看，办公楼销售价格同比上涨1.2%，环比上涨0.1%；商业营业用房销售价格同比下降0.1%，环比与1月持平。 从青岛地区来看，目前新房及二手房的房价指数排位均在全国中等水平，近期销售回暖势头逐渐增强。对此，业内人士表示，目前楼市的调控措施已现效力，房价呈稳步回调趋势。
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