[土地估价师考试辅导：证券投资基金]证券投资基金1、证券投资基金概念（1）投资基金的含义：是指一种集合投资制度。（2）证券投资基金的含义：是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、...+阅读
城镇土地分等定级一
第三章 城镇土地分等定级
复习要点
1、本章是重点章节之一，出题分值一般较高，并且可能会有计算题出现
2、需要掌握一些基本概念以及分等定级因素
3、分等定级分值的计算是本章的重点
一、城镇土地分等定级概述
1、土地分等定级的含义和对象
（1）土地分等定级的含义
是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分。
（2）城镇土地分等定级的对象
城镇建成区和近郊区范围内的所有土地
2、土地分等定级与土地估价的关系
（1）两者的概念实质
（2）两者的关系
土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格。两者相辅相成，又未必一致。
3、土地分等定级体系与方法
（1）土地分等定级体系
城镇之间的土地等和城镇内部的土地级
（2）城镇土地分等定级方法
采用多因素综合评价法，又称多因素分值加和法
多因素综合评价法的常用公式
城镇土地分等定级完整方法的两个步骤
4、土地定级原则
（1） 综合性原则
（2） 主导性原则
（3） 地域分异原则
（4） 土地收益差异原则
（5） 定量与定性分析结合原则
一、城镇土地分等定级概述
1、土地分等定级的含义和对象
（1）土地分等定级的含义
是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分。
（2）城镇土地分等定级的对象
城镇建成区和近郊区范围内的所有土地
2、土地分等定级与土地估价的关系
（1）两者的概念实质
（2）两者的关系
土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格。两者相辅相成，又未必一致。
3、土地分等定级体系与方法
（1）土地分等定级体系
城镇之间的土地等和城镇内部的土地级
（2）城镇土地分等定级方法
采用多因素综合评价法，又称多因素分值加和法
多因素综合评价法的常用公式
城镇土地分等定级完整方法的两个步骤
4、土地定级原则
（1） 综合性原则
（2） 主导性原则
（3） 地域分异原则
（4） 土地收益差异原则
（5） 定量与定性分析结合原则
三、城镇土地分等的程序与方法
1、土地分等程序
（1） 开展城镇土地分等准备工作
（2） 进行城镇土地分等因素选取、资料整理及定量化
（3） 计算分等对象的综合分值，以初步划定城镇等别
（4） 验证、调整分等初步结果，评定城镇土地等别
（5） 编制城镇土地分等成果
2、土地分等资料收集与调查
包括基本资料、区位资料、聚集规模资料、基础设施资料、投入产出水平资料、经济发展水平资料、区域综合服务能力资料和区域土地供应潜力资料等八个方面资料的收集与调查。
3、土地分等因素因子分值计算
（1） 土地分等因子分值计算的基本原则
（2） 土地分等因子分值计算的标准化公式
土地分等因子分值计算需要采取标准化的方式，通常有位序标准化和极值标准化两种，两种标准化的公式。
（3） 涉及指数方式的因子指标计算
A．城镇交通条件指数计算
B．城镇对外辐射能力指数计算
C．区域经济发展水平涉及的有关因子指数计算
4、土地分等对象的综合分值计算和等别划分
（1） 土地分等对象的综合分值计算和等别初步划分
土地分等对象的综合分值计算是在因子、因素分值计算的基础上，采用多因素分值加和法进行。
城镇土地等别的初步划分可以采用数轴法或总分频率曲线法进行
开展城镇土地等别初步划分的原则
（2）土地等别的验证
A．采用聚类分析方法验证，保证参与验证范围占90%以上
B．采用市场资料分析方法验证，保证参与验证范围占50%以上
C．土地等别验证的基本思想
（3）城镇土地等别的调整与确定
城镇土地等别调整与确定的原则：
A．行政建制协调原则
B．城镇规模和职能调控原则
C．近邻平衡原则
城镇土地分等基本方案制定的注意事项
（4）特殊行政区域的土地等划分方法
跨行政区域城镇土地等别平衡
市辖区土地等划分
以下为关联文档：
土地估价相关经济理论与方法各章讲解二第二章 市场经济的基本特征和作用第一节 市场经济的基本特征市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式。与自然经济和计划经济相比，具有不同的特征。从市场经济的实质出发...
土地估价相关经济理论与方法辅导18第六篇城市规划与建筑设计第三十六章城市与城市规划第一节城市与其形成与发展第二节城市规划一、城市规划的含义二、城市规划的基本任务三、城市规划工作的特点综合...
土地估价相关经济理论与方法各章讲解十二城市规划与建筑设计（上）第十讲 城市规划与建筑设计（上）考试要求根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：城市规划中城市的相关概念、城市规划的基本知...
土地估价师德国土地评估在市场经济体制下，土地价格决定于供给和需求。这就是说，与人口稀少的地区相比，人口密集和高需求地区的土地价格一般都较高。除地区特征外，特定的地点、法律环境，以及实际特点和一...
土地估价师辅导：土地使用流转存在的问题城市土地使用权流转的现实问题目前，从人民法院的审判实践中可以发现，在城市土地使用权流转中存在以下一些主要问题：1、拨土地使用权人不缴纳土地出让金，不办理转让手续，以合作开...
土地估价：收益机制和市场机制调土地价格收益机制是土地市场价格形成的前提。土地不同于一般商品，其价格的决定不完全由社会必要劳动时间决定，而主要由收益决定，即土地产出能力大小决定。地价分布主要有以下规律：土地利...
土地估价师考试辅导：递延资产与其他资产递延资产与其他资产一、递延资产递延资产，是指不能全部记人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括开办费、租人固定资产的改良支出等。开办费是指企业在筹建期间...
土地估价实务：无偿收回的相关法律知识无偿收回的依据：1.《土地管理法》第三十七条第一款：“已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，……连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土...
注会经济法容易“串门”各章知识点总结第一章 经济法 1、经济法的形式：国际条约或协定 注意：人民法院确认合同无效，应当以全国人民代表大会及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政...
