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(二)熟悉城市规划对设计的要求
1．用地范围及界限
应掌握道路中心线、道路红线、绿化控制线、用地界线、建筑控制线。应试者应清楚掌握几条控制线的含义及与其他控制线的差别。
2．与城市道路的关系
这是每—位从事城市规划、建筑设计人员必须掌握的基本知识。
基地应与道路红线相连接，否则应设通路与道路红线相连接。基地与道路红线连接—般从退道路红线—定距离为建筑控制线。
建筑一般均不得超出建筑控制线建造。
属于公益上有需要的建筑物和临时性建筑物(绿化小品、书报亭等)，经当地规划主管部门批准，可突人道路红线建造。
建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑、建筑基础均不得突入道路红线。建筑突出物可有条件地突入道路红线。
3．场地出入口
对车流量较多的基地及人员密集的建筑基地应符合规范规定：距大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点起不应小于70m；距非道路交叉口的过街人行道最边缘不应小于5m；距公共交通站台边缘不应小于l0m；距公园、学校、儿童残疾人等建筑物的出入口不应小于20m；当基地通路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路连接；与立体交叉口的距离或有其他特殊情况时，应按当地规划主管部门的规定办理。
4．建筑限高
当城市总体规划有要求时，应按规划要求限制高度；保护区范围内、视线景观走廊及风景区范围内的建筑，市、区中心的临街建筑物．航空港、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞千程等周围的建筑物均应考虑高度限制。
局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、烟囱等，在城市——般地区可不计入控制高度；在保护区、控制区内应计入高度。
5．控制指标
容积率＝总建筑面积(m2)／基地总用地面积(m2)
建筑密度(％)＝建筑总基地面积(m2)／基地总用地面积(m2)×100％
绿化覆盖率(％)＝绿化覆盖面积(m2)／基地总用地面积(m2)×100％
绿地率(％)＝各类绿地覆盖面积之和(m2)／基地总用地面积(m2)×100％
人口毛密度(人／hm2)＝总居住人口数(人)／居住用地总面积(hm2)
人口净密度(人／hm2)＝总居住人口数(人)／住宅用地总面积(hm2)
(三)熟悉建筑布局
1．功能分区
功能分区就是确定场地或建筑内部各个组成部分的相互关系和相互位置。
应根据项目的生产流程，使用的先后顺序，相互之间的联系紧密程度将性质相同、功能接近，并且联系密切，对环境要求—致的建筑物、构筑物及设施分成若干组，结合基地内外条件，形成合理功能分区合理使用土地。一般以道路、河流、绿化带作为边界。
2．建筑朝向与间距
(1)建筑朝向
影响建筑朝向的主要因素是日照和通风。由于我国处于北半球，因此大部分地区的建筑朝向为南向，适宜朝向为东南向。
(2)建筑间距
影响建筑间距的主要因素有日照、通风、防火，防噪、卫生、通行通道、工程设施布置、抗震要求。住宅应每户至少有1个居室，宿舍应每层至少有半数以上居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时：托儿所、幼儿园和老年人、残疾人专用住宅的主要居室，医院、疗养院。至少有半数以上的病房和疗养室，应获冬至日满窗口照不少于3小时。
要求熟悉《民用建筑设计通则》、《城市居住区规划设计规范》、《民用建筑防火设计规范》。
民用建筑物的防火间距
┌──────┬────────────────────┐
│ │ 耐 火 等 级 │
│ ├──────┬──────┬──────┤
│ │ │ │ │
│ 耐火等级│
一、二级│ 三 级│ 四 级│
│ ├──────┴──────┴──────┤
│ │ 防火间距(m) │
├──────┼──────┬──────┬──────┤
│
一、二级│ 6 │ 7 │ 9 │
├──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 三 级│ 7 │ 8 │ 10 │
├──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 四 级│ 8 │ 10 │ 12 │
└──────┴──────┴──────┴──────┘
高层建筑物的防火间距(m)
建筑类别
防火间距(m)
高层民用建筑 高层民用建筑 其他民用建筑
主体建筑 附属建筑 耐火等级
一、二级 三级 四级
主体建筑 13 13 13 15 18
附属建筑 13 6 6 7 9 3．建筑布局原则
建筑布局方式：形体组合关系的集中式、分散式、组群式；组合手法的规整式、自由式、混合式。
要求：
(1)与场地取得适宜关系；
(2)充分结合总体分区及交通组织；
(3)有整体观念，统一中求变化，主次分明；
(4)体现建筑群性格；
(5)注意对比、和谐手法的运用。
4．外部空间设计
(1)类型
以人的视觉感受为依据，以人的视线与围合外部空间界面构成夹角为界限，将外部空间划分为三种：180以下为开敞空间；180一450时为围合空间；450以上时为封闭空间。
(2)处理手法
对比与变化、渗透与层次、比例与尺度、均衡与稳定、空间序列等。
(四)熟悉竖向设计
1．任务
根据建设项目的使用要求，结合用地的地形特点和施工技术条件，研究建筑物、构筑物、道路等相互之间的标高关系，充分利用地形减少土石方方量，经济、合理地确定建筑物、道路等竖向位置。
2．设计地面的形式
自然地形坡度小于3％时，为平坡式；自然地形坡度大于8％时，为台阶式；平坡与台阶混合使用为混合式。
当场地长度超过500m时，虽然自然地形坡度小于3％，也可采用台阶式。
3．设计标高确定主要因素
(1)用地不被水淹，雨水能顺利排出。设计标高应高出设计洪水位0．5m以上。
(2)考虑地下水、地质条件影响。
(3)考虑交通联系的可能性。
(4)减少土石方工程量。
4．设计标高确定的一般要求
(1)室内外高差
当建筑有进车道时，高差一般为0．15m；无进车道时，室内外高差为0．45—0．6m，室内地坪比室外地坪高可以在0．3～0．9m内变动。
(2)建筑物与道路
道路中心标高一般比建筑室内地坪低0.25—0.3m；道路最小纵坡为0.3％。
(五)了解场地排水
1．场地排水
形式：暗管排水、明沟排水。其中明沟排水坡度为0．3％一o．5％。
2．坡度
场地最小坡度为0．3％，不大于8％，以便于排水。
三 建设程序及设计阶段的工作要求
(一)了解建设程序
(1)建设周期较长，物质消耗很大；(2)涉及面很广，协作配合，同步建设，综合平衡问题复杂；(3)建设地点固定，不能移动；(4)建设过程不能间断，有连续性；(5)建设项目都有特定的目的和用途。
2．基本步骤
(1)项目建议书阶段；(2)可行性研究阶段；(3)设计文件阶段；(4)建设准备阶段；(5)建设实施阶段和竣：厂验收阶段。
3．项目建议书与可行性研究的区别
(1)项目建议书阶段只是对建设项目的一个总体设想，可行性研究阶段是在立项的基础上对拟建项日进行全面、深入的分析沦证，为决策者提供科学、可靠的依据；
(2)项目建议书的依据是国民经济和社会发展长远规划等宏观的信息，可行性研究阶段是对项目的技术、经济进行详细预测、分析、测算；
(3)项日建议书阶段的投资估算比较粗，内容简单，误差一般在20％左右，可行性研究阶段的误差不应超过10％；
(4)项目建议书阶段的研究目的是推荐项目，可行性研究报告是项目立项的决策文件。
(二)了解建设项目策划
1．基本文件资料
(1)经过审批的可行性研究报告；
(2)计划部门批准的立项文件；
(3)国土部门和规划部门划定的土地征用调查蓝线图及建筑用地红线图；
(4)规划部门同意的规划要点及安委、交警、人防、环保、劳动等职能部门提出的要点批示；
(5)地质勘察部门提供的该地基础钻探资料；
(6)供电、供水、供气、通信及交通情况；
(7)气象、水文地质情况及风玫瑰图。
2．工作内容
(1)提出项目构成及总体构想；
(2)工程投资估算；
(3)报请建设行政主管部门召开方案评审会。
(三)了解我国房地产开发的基本程序
开发建设程序包括：
投资决策分析；建设前期工作；拟定设计任务书；编制设计文件；建设实施工作。
(四)熟悉我国的设计程序
1．设计工作程序
(1)建设项目决策；(2)编制各阶段设计文件；(3)配合施工和参加验收；(4)工程总结。
2．各阶段设计文件的要求和深度
(1)初步设计深度
1)设计方案的选择和确定；2)确定土地征用范围；3)进行主要设备、材料定货；4)提供项目投资控制的依据；5)能进行施工图设计的编制；6)能进行全场性的准备工作。
(2)施工图设计深度
1)能安排材料、设备的订货，非标准设备的制作；2)能进行施工图预算编制；3)能进行土建施工和安装；4)能作为丁程验收的依据。
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