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土地资源的基本特征 1.组成的多因素性及其综合性：如其定义所指，其组成因素包括了气候、地貌、土壤、水文、植被等所有自然因素，以及人类过去和现在的土地利用和土地改良的活动成果。 2.利用的多功性，其中包括农业生产、城镇基建、工业和国防等。 3.持久性和可改良性：位置的固定而不可移动，以及面积固定不变性，因而具有持久性。

但其性状可以进行人工改良。 4.供给的稀缺性和不可代替性：因面积数量有限而稀缺，但其使用价值是不可代替的。 5.可垄断性：因供给稀缺而决定了土地所有、占有和使用上的可垄断性。 6.土地的资产特性：表现在商品的特殊性、产值的增值性、产权特性的不动产性及其永值性等。 土地资源类型划分 1.土地类型：以自然要素（气候、地形、土壤等）为主体进行分级性划分，一般宏观性以气候因素为主，基层性分类则以地貌因素为主体，因为地貌单元往往是一个区域内景观分异的主体。

2.土地利用类型：主要依据土地利用现状及其相关因素进行划分。如我国及国际上的“土地利用分类系统”等。具体可参考我国的土地利用分类系统。它往往是为土地资源的利用分类与管理和统计服务。 3.土地资源类型 一般是“土地类型+土地利用现状”两者相结合。以满足土地资源的自然因素规律分析和土地利用现状分析、统计等相关分析与统计的需要。

同样，宏观性者则以气候因素为主，区域性者则以地形/地貌规律为主。总之，既要考虑土地资源的地学规律，又要注意其利用特征等。

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