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房地产最基本的术语有哪些

02月13日 编辑 39baobao.com

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常用术语介绍如下:1.准现房 准现房是指房屋的主体基本完工,小区内的楼宇及相关设施也已经有了大致的轮廓,户型、楼的间距等都已经一目了然,只剩下内外墙的装修和配套设施的施工的房地产项目。2.现房 通常情况下,人们认识中的现房就是已经建好的房子。但事实并非如此,按照我国销售"现房"的规定,只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫"现房"。

在商品房销售过程中,真正的现房销售不需要"销售许可证"购房者只需要查看"房产证"即可。购买这种房子,对购房者来说是比较有利的(眼见为实),但是购房者的眼光一定要敏锐,如果买错"现房",将使自己陷入被动。3.期房 在建的房子肯定是期房,此外,已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子,在一定意义上也被称为"期房",而不是真正意义上的"现房"。

所以,这种房子是按照期房来销售的。对于这一类房子,购房者既要查看房产商的预售许可证,又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。有人可能会有这样的理解:小区已经有人入住,而且入住的业主也已经拿到房产证,买这种房子就万无一失了。实际上这是误解,因为房子是按套拥有独立产权,是可以分别抵押的,别人的房子没问题,不等于你要买的房子也没有问题。

其实,房产商很容易将盖好的房子抵押出去,以获得大量的资金。 因此,购房者在购买商品房时一定要认清"期房"和"现房"的区别。如果购房者想了解自己要买的房子是否已经被抵押,可以查看房地产商提供的相关证明,如果可行的话,不妨在合同上注明此房是现房还是期房,并且写明房子是否被抵押,或加上办理房屋产权的具体日期来约束售房者。

4.尾房 何谓"尾房"?就是房子盖好后,大部分都己经销售出去,只剩下几套还没卖出去,通常情况下,此房的预售许可证己经过期,而房产证还没有办下来。对于这种"无证"房,虽然不能建议购房者别买,但在买之前一定要访查清楚,最好的办法就是坚持在预售合同登记备案后再行付款。可以先交订金,之后改为定金后就能随意变动了,有7天冷确期。

此外,购房者还需要注意的是,北京市国土资源和房屋管理局在《实施意见》的通知中还有这样的新规定:"商品房竣工后,房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书,并自取得房地产权属证书之日起,持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后,房地产开发企业未取得房地产权属证书的,可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自取得竣工备案表之日起超过四个月的,不得进行商品房预售。

"从这个规定中可以看出,己经建好的房子,即使预售许可证没有过期,由于房地产商在取得竣工备案表的四个月内没有获得房产证,这种房子也是不能销售的,对此购房者千万要注意。5.公房 公房又叫公有住房,通常是指由国家及国有企业、事业单位投资兴建和销售的住宅,在此住宅尚未出售前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有,也就是说,属于国有住宅。

目前的公有住房可分为两大类:可售公有住房和不可售公有住房。公房的居住者需要按月交纳一定的房租,但房租的金额国家有相应的规定,通常比租个人住房要节省资金,但是,这种住房很少,只有少数人能够获得居住权。6.使用权房 使用权房是指由国家及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府按照相应的规定出租给居民,也就是说,居住人只有使用权,没有出卖、出租、抵押等权利。

7.不可售公房 不可售公房是指根据当地的现行房改政策,暂时不能出售给承租住户的公有住房,主要为职工住房等厨房和卫生间合用的不成套房屋。当然,也包括部分公寓和花园住宅等房屋。8.二手房 二手房也就是人们眼中的旧房,通常情况下,人们将二次交易的新建商品房也叫做二手房。二手房的价格要略低于新建商品房,在购买二手房的时候一定要对所选购住房有个全面了解,以免后悔。

9.房屋产权 所谓房屋产权,是指房产的所有者依照国家法律规定所享有的权利,也就是说,房屋所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利,通常情况下是指房屋各项权益的总和。10.产权证书 产权证书是"土地使用权证"和"房屋所有权证"的总称,通常包括产权类别、产权比例、产权来源、房产坐落地址、房屋结构、建筑面积、使用面积、间数、共有数纪要、他项权利纪要和附记等,其中还配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

如果购房者没有取得房屋产权证,即便是交纳了房款,法律上也不认可购房者的拥有权。11.起价 起价是指房产商所销售房屋价格中的最低价格,通常情况下,如果是多层住宅而且不带花园,一楼、顶楼和朝向不太好的价格最低,也就是起价,房屋最低价格定价就是起价。12.均价 均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数,所得出的价格就是每平方米的均价。

均价通常不是销售价,好的房屋需要在此基础上进行加价,有瑕疵的房屋比这个价格要低。13订金 订金是预付款的性质。订金是购房人向房产公司先期交付房屋价...

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