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第一步：

查证：检查开发商交楼相关合法手续，如果没有下面“三书一证一表”坚决不要收楼。

1.开发商的建设工程质量认定书原件。

2.你所买房屋住宅使用说明书原件。

3.你所买房屋的住宅质量保证书原件。

4.房地产建设楼盘竣工综合验收合格证原件。

5.你所买房屋竣工验收备案表原件。

第二步：办理验楼手续

注意事项：

1.正常程序：先与房地产签订文件再验楼然后交费，否则要在收楼文件注明：“末验房”字样。

2.验楼当天可能人群很多，如果有可能可以采用先自检后再签验楼文件，这样更好。这种情况存在一定的概率性。

3.验楼时要办手续很多注意要冷静沉着应对，不要慌不要急。

第三步：验楼

验楼工作要做到细心并且按部就班进行，发现问题立即做下记录并用贴纸写下贴在原处。验楼工作内容及要求大概如下：

1.房子各个部位的墙面、天花：房屋要表面是否平整无裂纹，外墙有无水渍以及转角是否成直角。

2.房屋地面：房子地面平坦无裂纹无破损无空鼓等现象。

3.验楼结果记录：把验楼结果抄在验房交接表中并提出整修意见，如果房屋有问题要约定整修后和下次验楼的时间。

第三步：缴纳费用

按交房相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应该自己有关部门缴纳以外，房屋其它收费按相关法律法规规定交，不合理的收费请不要交。

(1)垃圾自运费：垃圾自运费这个应该按相关规定单项交。

(2)公共设施维护费：公共设施维护费是属于不合理收费，不应该交。

(3)水电押金：水电押金是不合理的，无论是精装房还是自己装修的房子都不应该交。

(4)物业管理费：从房子交付使用之日开始计算，请按相关规定交付费用。

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