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房地产开发企业的土地增值税怎么计算

02月07日 编辑 39baobao.com

[会计关于增值税的会计分录]收到甲公司货款时,属于预收货款,不应开票。 收到全额货款时,应就全额开票,按17%的税率计算销项税。 由于收30%货款时,不能计算相应成本,故不满足会计上收入确认条件的。该部分收入...+阅读

收入额减除国家规定的各项扣除项目后的余额计算征税,这个余额就是纳税人在转让房地产中获取的增值额。因此,要计算增值额,首先计算扣除项目。扣除项目包括以下几项:1.购地价款及涉及税费2.房地产开发成本3.开发间接费用(销售费用、管理费用、财务费用)4.与转让房地产有关的税金5.其它扣除项目。土地增值税采用超率累进税率:增值额/扣除项目小于20%,免征增值税。 增值额/扣除项目大于20%小于50%,税率30%;增值额/扣除项目大于50%小于100%,税率40%,速算扣除数5%;增值额/扣除项目大于100%小于200%,税率50%,速算扣除数15%;增值额/扣除项目大于200%,税率60%。如销售收入100万元,扣除项目40万元,增值额就是60万元,60/40=150%,税率就是50%土地增值税=60*50%-40*15%=24万元。

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增值税会计分录怎样处理一、一般纳税人的增值税账务处理: 1、发生销售时:贷:产品销售收入 应交税金-应交增值税—销项税额 借:银行存款(现金、应收账款) 2、购进货物时:借:原材料 应交税金-应交增值税—进...

增值税的会计分录记入"应交-应增-进项"的都是已认证的发票,但是做分录却和认证无关。 采购商品得到增值税发票时:借:库存商品或原材料 应交税金-应交增值税-进项税额 贷:银行存款或应付帐款等 销售...

我单位是一般纳税人企业增值税从计算到缴纳的会计分录该如何做应交税金科目下设置应交增值税和未交增值税两个明细科目。应交税金未交增值税:核算增值税期末欠交数或多交数。借方余额反映多交数,贷方余额反映欠交数。应交税金应交增值税:借...

缴纳增值税的会计分录怎么做当月: 借:应交税费-应交增值税(转出未交增值税) 贷:应交税费-未交增值税 计提: 借:营业税金及附加 贷:应交税费-应交城建税(应交增值税*7%) -教育费附加(应交增值税*3%) -地方教育费附加...

增值税会计小规模纳税人的增值税会计分录如何做增值税3我想1、根据开具的发票做帐时 借:银行存款 6000 贷:主营业务收入 5825.24(6000/1.03) 贷:应交税金--应交增值税 174.76(6000/1.03*3%) 2、还要做结转销售成本的分录 借:主营业务成本...

增值税中什么情况下不得抵扣进项税额一)《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣: 1、购进固定资产; 2、用于非应税项目的购进货物或应税劳务; 3、用于免税项目的购进货...

增值税进项税额在什么情况下不可抵扣你的提问我不太明白,但是下面我给你回答了,看你能不能用得上。 一,专用发票开局后,发生退货、销售折让的处理 1.专用发票抵扣联、发票联均无法认证。 2.购买方所购货物不属于增...

资产重组有关增值税营业税土地增值税问题展开全部 此种情况下,能不能套用税务总局2011年两个公告? 你们应该属于“将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为”,适用这...

土地增值税计算方法有哪些旧房土地增值税计算方法有如下: 纳税人转让旧房及建筑物,应按房屋及建筑物的评估价格(是指转让已使用过的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以...

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