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购买房子需要那些流程

01月27日 编辑 39baobao.com

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购房流程

1、签订认购书

商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份

3、办理入住

签物管合同,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后即可入住

4、过户

办理产权过户、领房产证:最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税

扩展资料:

一、认购书内容

1、认购物业

2、房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等

3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款

4、认购条件,包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等

二、房屋验收条件

1、房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明,在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决

2、凡竣工的工程,一般须做到五气一通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户

3、高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证

4、高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证

5、高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格

6、房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备

参考资料来源:搜狗百科—买房

参考资料来源:搜狗百科—购房

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