[2019英国留学城市选择指南]英国主要划分为英格兰、苏格兰、威尔士、北爱尔兰四个行政区，共七个大都会区和75个郡。英国东南部人口密集，是国家的经济中心，首都伦敦。这么多的城市，留学生又该如何选择呢?今...+阅读
随着时代的发展，某块土地上曾经的建筑可能会逐渐落伍发挥不了它最大的功用，或荒废或拆除，然后不管不顾的弃置很多年，这些都可能会造成土地的浪费。但有许多国家想出了更好的办法——土地重建。就是说拆除旧有的建筑然后重新设计开发更合理的需求进行兴建，一方面减少了土地的空置率，另一方面也是符合时代的发展要求。今天要和大家讲的Royal Albert Wharf皇家阿尔伯特码头，这里最早建于大英帝国的顶峰时期，后来由于伦敦的码头因水太浅而无法停靠较大型船只，迅速衰落，该地区的码头和仓库也因此被弃用。如今这块土地的重建不仅能增加数万个就业机会，也会形成现代住宅区，成为伦敦当地新的商业地标，目标是将这里打造成“亚洲商务港——伦敦新的金融城”，听上去这么高大上的项目接下来小居（异乡好居Uhouzz）就给大家好好念叨念叨。
英国皇家码头区占地122公顷，在伦敦市东部，位于泰晤士河口区(Thames Gateway)和伦敦——斯坦斯特德——剑桥增长走廊的交汇处。其位于纽汉区从斯特拉特福德(Stratford) 开始的“充满机遇的弧形地区”，自利河(River Lee)而下直到泰晤士河，被认为是一个拥有220亿英镑潜在开发价值的地区。皇家艾伯特码头正位于皇家码头改造区的核心地段，它占地13.96公顷，可提供各种商务、休闲和零售业场地。
项目地址：E16 2QL
项目简介：
Royal Albert Wharf 是伦敦一座全新的现代临河高端住宅项目, 地理位置优越，坐落
于历史人文气息浓厚的泰晤士河畔。全新规划的周边区域拥有多座地标式建筑，配套设
施完善，商业气息浓厚，餐厅酒吧林立，是工作、休息、娱乐的理想居住之选。
Royal Albert Wharf 建筑风格现代，开阔的空间，多处纵深视角，以及多变的景观的
使用使得该建筑完美的传承了该区域的传统工业风格。建材选择古典优雅，超大窗体为
住户带来更多的自然采光，特别设计的阳台提供完美私人户外空间，细节之处的金属材
料使用，体现浓厚的工业风格。楼体分隔出广场与街区，与河景与码头相得益彰。
项目室内设计风格舒适现代，为住户提供极具质感的生活空间，并有一房、二房、
三房多种户型可供选择。每间公寓均拥有宽敞的走廊或花园，可以最大限度地享受临河
美景。
项目区位图：
周边情况：
步行至东伦敦大学仅需要 11 分钟，步行至 Gallions Reach DLR 轻轨站仅需要 5 分钟。周边配套了很多餐厅，购物中心，以及皇家维多利亚公园。
开发商Notting Hill Housing Group
建筑设计Maccreanor Lington Architects
景观设计Bell Fischer Landscape Architects
产权类型125年
物业费/年￡2.99- ￡3.03每平方英尺
地租/年1房￡ 300，2房￡ 350，3房￡400
现房项目价格：
1
房：558 平方英尺起
（52 平米）
33.5 万英镑起
2
房：679 平方英尺起
（63 平米）
41 万英镑起
3
房：1111 平方英尺起 （103.2 平米） 64 万英镑起
项目图片：
1 房户型图 2 房户型图
周边租金情况：
1房：901 镑/月
1250 镑/月
2房：1300 镑/月
1695 镑/月
E16 2QL 区域公寓涨幅情况：
该区域公寓近一年涨幅 4.6%，近 5 年涨幅 51.23%。
远高于伦敦平均涨幅水平（近 5 年伦敦公寓平均涨幅为 41.89%）。
上面的结论有着强有力的数据来从侧面证实，国际权威的机构统计报告显示，伦敦的房产在过去10年每年的平均净回报率为9.4%，其中房价上涨的收益为6.4%，租金净收益为3.0%。各类投资产品中，一年9.4%的回报率并不难，但连续多年平均每年9.4%的净回报率，就很不容易。伦敦房产在二战之后的70年来，平均每年的净回报率稳定在7%到10%之间，数十年来的平均回报率超过股票、远超债券和通货膨胀率。而作为政府这次大力推广的这个开发项目，其周边商业配套设施在开工建设之初就已规划完毕，影响力足以辐射到整个伦敦城，所以这片区域的投资前景和升值潜力都一致被专家看好。
对于投资者最看重的可能就是房产的变现能力，这点也请不用担心，伦敦房产市场作为全球所有房地产市场中透明度最高的市场之一，流动性强。根据英国专业投资网站统计，伦敦民用住宅的平均出售时间为41天。对于价值数十万上百万英镑的资产而言，流动性非常强，投资者转售变现快速，完全不会陷入到房产变现的困扰之中。
Royal Albert Wharf周边设施：
·异常便捷的交通设施，包括伦敦城市机场和将于2018年建成的跨城铁路(Crossrail) 。
·整个皇家码头地区加速发展的商业、开发项目和基础设施建设势头,如ExCeL创扩建项目、附近的西门子会展中心、坎宁镇(Canning Town)改造和奥运会场馆。
·临近主要的商业和旅游项目，如O2、Excel、奥运会和金丝雀码头项目。
·临近西门子城市可持续发展中心，其造价高达3千万英镑，是一个旅游景点和研究场所，也是可持续发展方面的技术展览馆。
总体来说，这是一个在伦敦当地来说非常火爆的项目，投资者看中的就是这里寸土寸金的区位优势以及这里规划建设的完整性，用不了多长时间政府就将会把这里的交通全部打通，成为交通枢纽，Crossrail 将会对Royal Albert Wharf的物业价值及投资潜力有极大影响，预料楼价到时将有大幅度上涨趋势，所以何不抓住当下这个最好的投资时机，购买下这一套潜力无限属于自己的房子呢？
以上就是异乡好居英国销售总监陈靖Black为您带来的关于Royal Albert Wharf的详细介绍，熟悉英国房产市场，有多年英国购房经验，如果您对英国房产感兴趣的话可以加微信wechat：snchenjing，期待着与您的交流。
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