[澳洲留学移民新贵专业:工料测量师及估价师]2016年10月15日留学益网微信讲座,由留学益网资深顾问Gloria赵老师主讲,主题为:澳洲移民新贵职业——工程造价师Quantity Surveyor和估价师Valuer。我们将讲座内容整理成文字,错...+阅读
去年底,国务院办公厅转发财政部《关于加强和规范评估行业管理意见的通知》(以下简称101号文),在文件中,土地估价师被明确设置为六类资产评估专业资格之一。
中国土地估价师协会秘书长秦海荣:从20世纪80年代末90年代初就有了土地评估行业和土地估价师,1994年5月中国土地估价师协会成立10年来,土地估价师队伍现已发展到2.1万多人,土地评估机构有1700多家。
2002年8月,国土资源部进一步改革了土地评估机构和土地估价师的管理方式,取消了土地评估机构资质的行政审批,把土地评估机构完全推向了市场。此前,国土资源部把所属这些机构分为A级和B级,还有准A。A级是可以做很多项目的,有一定的执业范围,比如上市公司的、司法仲裁的等等;B级只能在地方上、在省里面执业,不能到全国去执业。有的地方还有C级,只能做当地县里或市里的。这种资格由国土资源部来认定,每年进行年审。但是国土资源部认为这个也是不符合市场发展的,行政主管部门没有必要为机构去划分等级,只能让机构通过自己在市场中的表现去生存。
因为我国的管理体制不同,房是由建设部来管,土地由国土资源部管,从行政上是分开的。比如现在不少土地评估机构除了有国土资源部的土地评估资格,同时也要拿建设部的房的评估资格。现在的机构大都有好几种资格,包括律师、注册会计师、资产评估师,接活的时候什么活都能干。东方不亮西方亮,来什么活都能接。
北京中土源房地产评估有限责任公司董事长陈伟强:101号文规定,2004年6月底以前,各有关主管部门要会同相关评估行业协会,对评估行业开展一次全面检查。检查的重点是评估机构及评估执业人员的执业资质和执业质量,评估机构是否彻底脱钩改制。
对不具备执业资质条件,或有严重违反有关执业准则和职业道德规范行为的,要依法取消其执业资格。经过这一年多改革的阵痛,中土源公司作为资格老的A级土地评估机构,一下没有了A级资质,付出了一些代价。
改革成本由机构自己来承担了,但是从整个行业的发展来看,这些付出还是值得的。取消资质以后,行业不正当竞争行为多了一些,小机构要做很多不相关的事情来养活自己。但是从大的方面来说,也有一些机构因此壮大。中土源公司的业务就很稳定,一些原来出去单干的,有的现在已经想回来了。
北京首佳房地产评估有限公司总经理聂燕军:用欣欣向荣来形容目前我国房地产估价行业的蓬勃发展是不过分的。但是土地估价行业由于短期迅猛发展而产生的一些负面效应正日益呈现出来。这种负面效应主要来自两个方面:一方面来自估价机构,如估价报告质量不高,随意性大;估价机构服务质量差,不能满足客户需求;收费偏高,与投入成本不成比例;另一方面来自部分客户和从业人员,如客户对估价价格提出无理要求,即高评或低估;不靠关系拿不到业务,机构之间低价无序竞争严重,高额回扣等。
但凡房地产估价报告出现质量问题,无非两种情况,一种是由于技术不精、能力不足或者疏忽大意造成的;另外一种是明知价格偏高或偏低,却为了迎合个别委托方的不正当要求,故意为之。首佳公司在执业过程中,经常会遇到一些客户甚至是业务较大的客户,提出这样或那样的关于评估价格的不合理要求,首佳公司总是也只能是选择放弃。我们放弃的不过是一单不应该做的业务,放弃了不该承受的高风险,同时,却保留了诚信,获得了更多客户的认可和尊重,确保了逐步形成的估价品牌知名度不断增大。
以下为关联文档:
房地产估价合同甲方(委托方):乙方(受托方):根据国家《合同法》等法律、法规和规章,并遵循《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》等标准,本着独立、客观、公平、公正的原则,甲乙双方就...
市场法估价实务中必须关注的若干方面1.单元房住宅的个别因素侧重考虑以下子项因素: (1)小区配套与品牌(小区配套设施、项目品牌、小区档次); (2)结构质式(大类结构及小类结构,同结构的不同等级); (3)楼宇档次(建设水准、外观及...
房地产估价要以人为本长期以来,群众的住房一直处于一种“平方米饥饿”的状态。通过住房制度改革,截至去年底,城镇人均住房建筑面积由1978年的7.2平方米增加到26.11平方米,住房改革的成就是显而易见的...
评估价值与评估价格的区别过去由于受传统观念的束缚,为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——&考&试大$“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解,特别是当时人们对本质上不是...
房产成本的估价问题成本估价法又称成本逼近法,是指在求取估价对象房地产的价格时,以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础,再加上正常的利润和应纳税金,来确定估...
估价结果确定能否直接采用委托方提供的材料房地产估价实务中常见有人直接引用委托方提供的数字进行价格计算的情形,在这—类报告叫中无一例外地都写上这样的估价假设或说明,诸如“本评估结论以委托方提供的材料真实、准...
估价与定价的区别估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价估价(valuation)与通常意义上的定价(pricing)有本质不同。估价是提供关于价值的专业意见,为相关当事人的决策提供参考依据。定价往往是相...
房地产估价楼盘的均价是怎么计算的目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。...
房地产估价师考试之基础知识的区别重要区别: 1、保修期的区别:《住宅质量保修书》中的保修期限是从商品房交付使用之日起计算,承包商对开发商的保修期是从竣工验收合格之日起计算,二者从计算的起始日上市有区别的...