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随着英国留学热的不断升温，每年也有好多同学们选择区英伦伦敦留学的，其中也有不少人选择了伦敦亚非学院。说到留学，也不得不让人提起伦敦的房价真可谓是寸土寸金，于是我们在选择租房的时候也会遇到不少困难或者是陷阱，那么今天，小居（异乡好居）带大家好好认清这些我们在租房时会遇到陷阱：
一、Check in 和Check out bills
请您在签定合同之前确定您要收取的费用，比如这两项费用。中介如果是以下这些机构会员的，您可以使用他们的申诉服务：Association of Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。还有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。
二、 (Administration charges) 不可退的手续费
曾经有留学英国的同学向Jean反馈，她被中介收取了210英镑的手续费，因此她以为那套房子已经是自己定下的。但接下来她的中介告诉她，房东接受了另外一个申请，但这位同学的手续费也不能退还。无独有偶，另一位同学甚至交了540英镑的手续费，结果也打了水漂。在此，百利天下留学专家Jean提醒各位，除非确定了这房子是自己租下的，否则大家就该拒绝支付手续费。
另外，如果同学们直接和房东打交道的话，也许就不用交任何手续费用。浏览相应的住房网站也许能帮助大家找到这类房东。
此外，部分社交网站在同学们找房子的时候，可能也会有帮助。
三、 (deposit) 不受保护的押金
应法律要求，房东们要把房客的押金放到以下三个项目之一保护起来，它们是：Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。Jean提示，尽管规定如此，但一些房东不会照做。
为避免今后的纠纷，非常重要的一点是，大家在签订合同之前一定要确定房东是使用哪一个项目来保护自己的押金，一定要让他们拿出证据证明大家的押金已经保护起来了。
四、假房东
请注意一些房子广告，他们会好的难以置信但是租金却很低。一些假的广告放了一些“诱饵”，然后叫您在看房之前通过网络付款。
五、昂贵的寻找费
一些公司收取您昂贵的找房费，这是不应该的，您不应该支付任何找房的费用。租房
六、Credit check fee) 重复收取信用评估费
为了避免同学们拖欠房租，房东常常对未来的潜在租客进行信用检查;与此同时，还有一些中介收取比较高的信用检查费。
总体来说，信用检查报告的花费大约是100英镑，但部分中介可能让大家交更高的费用。更糟糕的是，个别中介会带同学们看很多套房子，然后叫大家做多个信用检查，Jean提醒同学们，这份检查只会告诉房东大家以前的信用记录，所以做多次信用检查是完全没有必要的。
七、多重文件
这也许会有费用，如果您想多要一份合同。
八、租期变化
您也许要为租期变化以及改变房客的姓名交一定费用。
九、涨租金
房产中介和房东在某些情况下会涨您的租金。请找出在相同区域内的相似房屋的租金，然后用这些和房东商量。
关于合同，所有细节不放过
大多数合同中都表明，如果终止合同，租客需要至少提前1个月给房东通知，有些可能要2个月，或是15天，都将明确地在合同中标注，在签合同前要仔细检查后再签字。一些房屋如果状况不佳，建议入住前拍好照片，墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要拍照做好记录，双方沟通好，否则可能造成退房时的纠纷。
同时我们在租房中也一定要注意，我们个人的能力是很小的，但是国家还有自己的亲戚朋友在生活中也是可以给自己帮助的哦。
关于经验，多问问师兄师姐
大学网站上的服务信息和同校学生给你的建议往往会比房屋中介更加实用，如果师兄师姐们住过，还能给你第一手的最真实的居住体验。如果你看房时，原房客正在居住，你也可以问一下他的居住感受，他肯定是对房间的优势和劣势最了解的人。一些学校的学生会也会有免费的小册子，或者提供咨询服务。
关于押金，英国政府帮有保护
在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中，这些押金保护项目由英国政府作担保，以保障租客的权益。目前被认证的机构有：The Deposit Protection Service My Deposits、Tenancy Deposit Scheme及Capita Tenancy Deposit Protection。如果租期已满，在没有损坏房东财产并按时缴纳了房租和账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的10天内完成。
关于房屋节能，会影响到账单哟
许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单(Bill)，也有一些合租的人平摊每月用水用电，英国房屋中介更偏向后者。在计算房屋月租时，千万不要忘记将月账单纳入考量。学生无需支付市政税(Council Tax)，日常要缴纳：天然气(Gas)、电费(Electricity)、网费(Broadband)、水费(Water)，家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年 145.5的收视费(TV License)。找房时记得查看节能分数(EPC)，分数越高代表越低的月账单；房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足，从而影响室内温度;如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃(Double Glazing)，保暖效果更好。
关于防火防盗，要锁门、也要开窗
有些学生生活丰富，经常深夜外出，于是学生聚居的地方也会容易被小偷盯上，尽量挑治安情况好的区域住，犯罪率统计可以在 maps.met.police.uk上查询。入睡后别忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话，也可以购买财产保险，可以为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。中国学生做饭喜爱用明火，许多英国房屋厨房中有感烟火警器，如果烟雾过浓或水汽过大，可能引发报警，应尽快开窗通风，再按下报警器。有些学生宿舍和公寓中，一旦报警器响起，所有人必须下楼在院子里集合，等待宿管人员排查隐患后才能回去，所以要小心呀！
校外租房注意事项
还有一些细节问题同学们需要注意。在校外租房子几乎房租都不含Bill（水电网），需要自己承担。进屋之前要查好水表的读数
（一般都会在水房，放炉子的地方，专门会有个小门），合同结束再自己查一下水表读数。
另外电表的读数，我住的小区是由物业负责查询的，每次我们想知道读数了，就发信息给负责人，他就会帮助我们查询。可以随时查询。知道读数之后，水电费的计算就要看房东选择的公司和套餐。提供一个网址.uswitch.，输入自己房子的邮编就可以看到你所在地区可用的水、电、气、宽带的可选供应商及比较价格。
最后提醒新同学在寻找校外房源时，一定提早准备，注意合同内容，进屋前检查设施，水电网读数，询问好关于押金的问题，遇到租房纠纷要善于利用学校资源解决问题，千万不要太傻吃亏啊。
（小居即异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）
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