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验哪些内容?面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。
一、 购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。(商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积)。
二、 电气 房屋的安全性也需要仔细检查。电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地; 应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置; 照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确; 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠; 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠; 对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线; 配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠; 配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。
三、 屋面 各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏; 平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔; 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。
四、地面 面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角; 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏; 木楼地面应平整牢固,接缝密合。
五、墙体 窗和阳台门的密封性;墙壁、门窗、窗户在雨天有无渗水现象,阳台门一般要看门内外的水平差度,最好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
六、层高 做矮层对于发展商来说,是一种非常有效的节约成本的方法。减少总承重,这样基础部分的就可以节约成本,降低层高可以建设更多的层数。就需要测量一下楼的层高,方法很简单,把尺顺着其中两堵墙的阴角测量,应该测量户内的多处地方。 除了上述项目外,其他验收都需要有比较专业的知识和验收工具才行。可能的话,不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。 甘雁
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