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房屋租赁税费怎么计算

01月11日 编辑 39baobao.com

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房屋出租缴纳税款分以下两种情况:

一、个人出租非住房包括商铺、写字间等,应缴纳以下税款:

1、房产税:以租金收入12%计算缴纳;

2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳;

3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳;

4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额应纳税所得额,税率是20%;

5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

二、个人出租住房应缴纳以下税款:

1、房产税:以租金收入4%计算缴纳;

2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;

3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳;

4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额;

5、免征城镇土地使用税;

6、免征印花税。

以下为关联文档:

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