[怎么进行房产投资理财]一提到房价，相信很多人都会倒吸一口凉气，涨的狠呀！本期【怎么投资理财】小编将为您详细介绍房地产投资理财的相关问题，让您清楚，对于怎么投资理财这个问题，除了股票、基金、黄金等...+阅读

从国外经验看，房地产税制度设计有五个关键问题要解决：一是房产税的功能定位；二是房产税税收如何使用的问题，以及使用过程中公开透明的决策监督体系建设问题；三是税制设计中的公平问题，也就是如何在开征房产税后确保横向公平（住房价值高的多缴税、价值低的少缴税）与纵向公平（收入高的多缴税、收入低的少缴税），这个问题看似简单，但因为住房价值与拥有该住房的家庭收入之间并不一定匹配，要实现两个公平是非常困难的；四是税负问题，也就是说房产税开征后，税负水平必须是可负担的；五是征管效率问题，即征管成本与税收收入之间，要有一个合理的关系。

” 全国人大财经委副主任吴晓灵则一直主张，可以用增值收益税收递减的方式限制过度炒作房屋。比如第一年卖房子可以征50%到70%的增值收益税，然后逐渐递减，每增加一年就少一些税收，让他们长期持有房屋用来出租。此外，应用征收房产税的方式，在扣除一定住房面积后，对存量房进行征税，这样就可加大对持有人的现金流压力，可以鼓励一些人用投资投资地产房来出租。

实际上，目前我国房地产税收主要集中在三个环节：开发环节、流通环节和保有环节。重庆、上海的房产税改革，主要是对保有环节的税收。刘洪玉认为，增值税通常是在交易环节征收，与作为房地产税的财产税功能不同。对存量房征收房产税，增加持有住房成本，有利于存量房资源的优化配置和有效利用，是房产税的重要功能定位之一。

不过，“用增值收益税收递减的方式限制过度炒作房屋，面临的问题是较难操作。一是二手房交易的阴阳合同可能使增值收益税设计落空；二是这需要有一个全国联网的个人住房信息系统作基础，而这个系统目前尚推进艰难。”刘洪玉表示。

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