[澳洲留学移民新贵专业：工料测量师及估价师]2016年10月15日留学益网微信讲座，由留学益网资深顾问Gloria赵老师主讲，主题为：澳洲移民新贵职业——工程造价师Quantity Surveyor和估价师Valuer。我们将讲座内容整理成文字，错...+阅读
一、判断题(共20题，题号1-20，每题0．5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误倒扣0．5分，本题总得分多扣至0分)
1．随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。 .examda.
2．固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。
3．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为860元／平方米和1650元／平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
4．递延资产是指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。
5．在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。
6．我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。
7．城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。
8．建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。
9．大量观察法是统计研究中的一种基本方法。
10．已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。
11．在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。
12．某市2001年商品房价格平均每月递增0．5％，则全年总计上涨6．0％.
13．企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和.
14．固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。
15．现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。
16．就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。
17．企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。
18．当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。
19．估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。
20．作为无形资产人账的商誉，既可以白创，也可以外购。
二、单项选择题(共80题，题号21-100，每题1分，共80分。
每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)
21．商品经济产生和发展的基础是( )。
A．畜牧业发展 B．农业发展 C．社会分工 D. 商业发展
22．从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以( )为宜。
A．1—2 km／km B．2-3 km／km C．3-4 km／km D. 4-5 km／km
23．货币资金的使用价格是( )。
A．利率 B．工资 C. 利润 D. 利息
24．营业外收入是指( )的各项收入。
A．为取得其他业务收入而发生 B．与企业经营活动无直接关系
C．与产品制造无直接关系 D．进行加工劳务而发生
25．在下列各类市场中，属于生产要素市场的是( )。
A．粮食市场 B．旅游市场 C．证券市场 D．钢材市场
26．“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于( )。
A．总量指标 B．平均指标 C．相对指标 D. 变异指标
27．用于表明务会计要素之间的基本关系的是( )。
A．会计科目 B．会计等式 C．会计方法 D．会计制度
28．为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于( )
A．动态调查 B．静态调查 C．统计报表 D．专门调查
29．按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( )
A．流动资金 B．固定资金 C．企业负债 D．银行借贷
30．城市布局主要有( )两种基本形式。
A．多中心布局和单中心布局 B．组团布局和星状布局
C．带状布局和环状布局 D. 集中布局和分散布局
31．下列固定资产中，应计提折旧的是( )
A．修理停用的设备 B．当月交付使用的设备 .examda.
C．未提足折旧提前报废的设备 D．已提足折旧继续使用的设备
32．在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入( )。
A．财务费用 B．销售费用 C．管理费用 D．生产成本
33．下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。
A．商品房销售收入 B．商品房出租的租金收入
C．商品房售后服务收入 D．配套设施销售收入
34．规定建筑容积率属于( )方面的限制。
A．土地使用管制 B．土地权利设置
C．相邻关系 D．征用权
35．会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是( )的要求。
A．重要性原则 B．谨慎性原则 C．客观性原则 D．实际成本原则
36．某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为( )元。
A．350000 B．450000 C．500000 D．650000
37．一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时( )。
A．清算价格>市场价格 B．清算价格=市场价格
C．清算价格
以下为关联文档：
房地产估价合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：根据国家《合同法》等法律、法规和规章，并遵循《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》等标准，本着独立、客观、公平、公正的原则，甲乙双方就...
市场法估价实务中必须关注的若干方面1.单元房住宅的个别因素侧重考虑以下子项因素： （1）小区配套与品牌（小区配套设施、项目品牌、小区档次）； （2）结构质式（大类结构及小类结构，同结构的不同等级）； （3）楼宇档次（建设水准、外观及...
房地产估价要以人为本长期以来，群众的住房一直处于一种“平方米饥饿”的状态。通过住房制度改革，截至去年底，城镇人均住房建筑面积由1978年的7.2平方米增加到26.11平方米，住房改革的成就是显而易见的...
评估价值与评估价格的区别过去由于受传统观念的束缚，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——&考&试大$“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是...
房产成本的估价问题成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估...
估价结果确定能否直接采用委托方提供的材料房地产估价实务中常见有人直接引用委托方提供的数字进行价格计算的情形，在这—类报告叫中无一例外地都写上这样的估价假设或说明，诸如“本评估结论以委托方提供的材料真实、准...
估价与定价的区别估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价估价（valuation）与通常意义上的定价（pricing）有本质不同。估价是提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。定价往往是相...
房地产估价楼盘的均价是怎么计算的目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。...
房地产估价师考试之基础知识的区别重要区别： 1、保修期的区别：《住宅质量保修书》中的保修期限是从商品房交付使用之日起计算，承包商对开发商的保修期是从竣工验收合格之日起计算，二者从计算的起始日上市有区别的...
